郑州惠济项目前期定位报告（92页）

　　2011郑州王岗项目物业定位报告92p

　　目     录

　　一、宏观环境分析 5

　　1.1 城市环境分析 5

　　1.1.1宏观经济分析 5

　　1.1.2 城市发展规划 8

　　1.1.3 城市人口 9

　　1.1.4 人均可支配收入 9

　　1.1.5 房地产投资状况 10

　　1.2 区域环境分析 12

　　1.2.1区域经济分析 12

　　1.2.2区域规划 13

　　1.2.3区域产业 15

　　1.2.3区域交通 16

　　1.2.4区域配套 17

　　1.3 全市房地产市场总体形势 19

　　1.4 区域房地产市场 26

　　1.5区域商业市场分析 32

　　1.6 政策环境分析 36

　　二、项目评价 38

　　2.1 项目区位 38

　　2.2 项目四至 39

　　2.3 地块基础资料及指标 39

　　2.4项目周边景观资源 40

　　2.5项目周边配套 40

　　2.6小结 40

　　三、SWOT分析 41

　　四、CCTI定位推导 42

　　4.1 项目自身（itemself） 42

　　4.1.1 项目本体条件对比分析 42

　　4.2 市场竞争分析（competitor） 45

　　4.2.1 板块竞争分析 45

　　4.2.2 点对点项目竞争分析 54

　　4.3 客户分析（consumer） 57

　　4.3.1区域客户基础研究 57

　　4.3.2区域客户基础分析小结 59

　　4.3.3区域客户演变趋势分析 59

　　4.3.4区域客户趋势分析小结 61

　　4.4 市场趋势分析（trend） 62

　　4.4.1 未来2-3年潜在市场供应分析 62

　　五、项目整体发展战略 64

　　5.1 项目整体发展战略 64

　　5.2 项目发展战略分解 65

　　六、项目整体定位 66

　　6.1项目市场形象定位 66

　　6.2项目客户定位 66

　　6.2.1 项目目标客户锁定 66

　　6.2.2 项目目标客户特征 72

　　6.3项目产品定位 73

　　6.3.1 项目产品类型配比 73

　　6.3.2 项目产品户型配比 83

　　6.4项目产品打造体系 84

　　附件: 新政策解读 90