海雅缤纷城新深圳安湖店可行性研究报告（115页）

　　（海雅缤纷城）新安湖店可行性研究报告　 

　　一、总论. 5

　　1.1 项目背景... 5

　　1.1.1 项目名称... 5

　　1.1.2 项目地理位置... 5

　　1.1.3 项目基本经济技术指标... 5

　　1.1.4 承担可行性研究工作的单位... 5

　　1.1.5 研究工作依据... 6

　　1.2可行性研究结论... 6

　　1.2.1 市场预测... 6

　　1.2.2 项目建设进度... 7

　　1.2.3 投资估算和资金筹措... 7

　　1.2.4 项目综合评价结论... 7

　　二、项目投资环境与商业市场研究. 9

　　2.1 市场宏观背景... 9

　　2.1.1 深圳市宏观背景... 9

　　2.1.2 宝安区宏观背景... 15

　　2.2 商业市场研究... 24

　　2.2.1 深圳市商业概况... 24

　　2.2.2 宝安商业概况... 27

　　2.2.3 商业调研... 28

　　2.2.4 商业市场发展趋势... 37

　　2.2.5 商业市场容量分析... 38

　　2.2.6 零售行业状况分析... 40

　　2.2.7 项目竞争分析... 50

　　2.2.8商业市场分析结论... 54

　　2.3消费者调研... 55

　　2.3.1消费者问卷调查说明... 55

　　2.3.2 消费者基本特征调查分析... 56

　　2.3.3 受访者消费习惯调查... 60

　　2.3.4商圈评价... 74

　　2.3.5各类型交叉分析... 76

　　2.3.6 消费者调研结论... 80

　　2.4 商家访谈... 83

　　2.4.1 商家访谈概况... 83

　　2.4.2 访谈商家分析... 83

　　2.4.3 商家访谈结论... 87

　　三、项目分析. 88

　　3.1项目四至情况分析... 88

　　3.2 项目地块价值分析... 89

　　3.3 项目交通分析... 90

　　3.4项目周边人车流分析... 91

　　3.5项目SWOT分析... 94

　　3.6 项目分析总结... 95

　　四、市场定位. 97

　　4.1 项目定位... 97

　　4.2 档次定位... 98

　　4.3 功能定位... 98

　　4.4 消费群定位... 99

　　五、组织架构及管理模式. 100

　　5.1 组织架构... 100

　　5.2 项目组织管理模式... 101

　　5.2.1 组织机构... 101

　　5.2.2 人员配备... 101

　　六、投资估算与资金筹措. 102

　　6.1 项目估算及依据... 102

　　6.2项目总投资估算... 102

　　6.2.1 固定资产总投资... 102

　　6.2.2 流动资金总额... 103

　　6.3 资金筹措... 103

　　6.3.1 资金来源... 103

　　6.3.2 项目筹资方案... 103

　　6.3.3 资金应用计划... 104

　　七、项目收入测算. 105

　　7.1 商业租金水平估算... 105

　　7.2 商业十年租赁收益测算... 106

　　八、财务预测和评价. 108

　　8.1 财务预测... 108

　　8.1.1 项目总成本测算... 108

　　8.1.2 利润分析... 110

　　8.2 财务评价... 110

　　8.2.1 项目盈利能力分析... 110

　　8.2.2 不确定性分析... 111

　　8.2.3 财务评价结论... 114

　　九、可行性研究结论    115