保利茉莉公馆购房投资测评

　　一、 项目基本情况 3

　　1.1 基本指标 3

　　1.2 区域环境 3

　　二、 测评技术报告 4

　　2.1 市场比较法测评项目价格 4

　　2.1.1 可比案例选择 4

　　2.1.2 比较因素条件说明 4

　　2.1.3 编制比较因素条件指数标准 5

　　2.1.4 价格计算 7

　　2.2 收益法测评项目价格 7

　　2.2.1 净收益每年不变模式测算 7

　　2.2.2典型投资者收益模式测算 8

　　2.3 项目测评价格确定 8

　　2.4项目主力户型测评 9

　　2.4.1 户型基本情况 9

　　2.4.2 主力户型分析 10

　　2.4.3主力户型测评结果 11

　　2.5 项目核心价值测评 12

　　2.5.1 地理位置 12

　　2.5.2 产品设计 12

　　2.5.3 核心价值测评结果 12

　　2.6 测评结果确定 13