2013年江苏盐城商业市场分析（60页）

　　2013年江苏盐城商业市场分析（60页）

　　1、盐城主商圈集中在以建军路为核心的市级商业中心，传统消费习惯，

　　根深蒂固；由于其商业元素较为单一，偏重购物品类，餐饮、娱乐及

　　配套功能相对缺失，将为未来一站式购物商业模式带来机遇；

　　2、市区建成区太低。2012年，盐城大市区建成区只有95平方公里，仅占

　　全市建成区面积的32.6%，远低于全省62%的平均水平，列全省最后一

　　位；大市区建成区占全市行政区划面积不足0.6%，列全省最后一位。

　　2012年，盐城大市区人口密度只有865人/平方公里，远低于全省1027

　　人/平方公里的水平。此状况既制约了大市区发展的后劲，也影响了

　　大市区转型升级可能达到的高度。未来商业很长一段时间内仍旧以老

　　城区主商圈为主；

　　3、盐城超市布局较为密集，以辐射范围一般为3KM计算，盐城超市

　　可以覆盖整个市区，部分地区多重集中覆盖，超市介入难度提升，且

　　老式单超为主，无法形成一站式购物需求；现代化超市较为远离人群

　　聚集区；

　　4、目前盐城百货点、专卖店等主要集中在建军路、解放路、迎宾路

　　交叉口以及延伸区域；基本属于老式结构，即限制了本身商业的发展

　　也制约了城市的商业规划和道路建设；百货店停车设施缺少直接约束

　　商业档次的提升。

　　5、市区北面属于老城镇区，道路狭小，住宅密集，商业消费潜力大

　　但发展空间受限明显，随着私家车的增加，未来很长一段时间内人口

　　最密集的区域交通必将成为商业发展的制约点；

　　6、随着政府大力改造提升老城区商业，引入外地优秀商业公司进入，必

　　将改变原核心商圈的功能业态，将进一步强化核心商圈的市场号召力

　　和影响力；

　　7、近期政府大力发展城南新区，以解放路和人民路作为轴带，引领铜马

　　商圈跨入城南新城区商圈，为未来快速形成现代商业中心注入诸多规

　　划元素，如：行政商务区、高档社区、商业集群区、科教园区等；但

　　常住人口稀少是该区域发展的最大问题；

　　8、目前盐城市区已经形成购物在建军路、娱乐餐饮去东进路习惯；2012

　　年全年住宿和餐饮业实现零售额103.7亿元，同比增长30.4% ；餐饮住

　　宿良好的发展势头必将成为后期各大新进入者的破局之道

　　9、作为核心的铜马商圈仍旧作为城市的主商圈，未来将成为集购物、休

　　闲、娱乐与一体的大型城市级别商圈覆盖全市以及周边其他地区。