2013年7月中国房地产市场研究月报（45页）

　　2013年7月中国房地产市场研究月报

　　正文目录

　　一、政策：国务院发文力促棚户区改造，中央政策助推中部经济发展 ............................................... 1

　　1、全国宏观经济政策：落实支持中部经济发展意见，重申扩内需助增长 ......................................... 1

　　2、全国房地产政策：加快棚户区改造意见出台，住建部整治房地产中介乱象 ................................. 3

　　3、地方房地产政策：广州天津等地加强土地利用管理，北京管制出租屋人均居住面积 ................... 4

　　4、宏观经济政策对房地产市场的影响 ............................................................................................... 5

　　二、国际经济：美国经济复苏平稳，全球经济弱势增长 .................................................................... 6

　　1、美国商务部：美国一季度经济增长1.8% ....................................................................................... 6

　　2、美国白宫：下调今明两年美国经济增速预期 ................................................................................. 6

　　3、欧盟：启动22亿欧元产业投资计划促进研发和创新 .................................................................... 7

　　4、日本央行：上调日本经济评估至“适度复苏” ............................................................................. 7

　　5、经合组织：成员国总体经济增长趋稳 ............................................................................................ 7

　　6、国际货币基金组织：小幅下调今明两年全球经济增长预期 ........................................................... 8

　　7、国际经济形势对我国经济的影响 ................................................................................................... 8

　　三、国内经济：经济数据继续走低，经济复苏步伐放缓 .................................................................... 9

　　1、GDP二季度增速7.5%，创去年三季度以来新低 .......................................................................... 9

　　2、CPI同比上涨至2.7%，PPI降幅收窄至2.7%.............................................................................. 10

　　3、官方PMI大幅回落至50.1%，汇丰PMI继续回落 ...................................................................... 11

　　4、进出口同比环比双降，外贸形势不容乐观 .................................................................................. 12

　　5、工业同比增速8.9%，显著回落 ................................................................................................... 13

　　6、6月消费同比增长13.3%，整体仍显疲软 ................................................................................... 14

　　7、6月固定投资5.01万亿，环比增 25.6% .................................................................................... 14

　　8、6月新增信贷8605亿元，环比有所增加 .................................................................................... 16

　　9、财政收入12377亿元，同比明显回升 ......................................................................................... 17

　　10、重要讲话、会议和重大经济事件 ............................................................................................... 17

　　11、国内经济形势及调控政策对房地产业的影响 ............................................................................. 21

　　四、行业：多项指标继续回升，市场整体依旧活跃 ......................................................................... 23

　　1、数据：房价上行压力依旧突出，土地市场成交逐步活跃 ............................................................. 23

　　2、城市：十大重点城市成交量有所回落，南京库存消化已不足半年 .............................................. 29

　　3、企业：龙头房企高调出手拿地，银行钱荒将加大房企融资难度 .................................................. 32

　　4、保障房：截至6月底全国保障房开工率达69% .......................................................................... 37

　　5、中国一线城市2013年6月房地产相关数据 ................................................................................ 37

　　V

　　图表目录

　　表格 1 近期全国宏观经济政策一览表 .................................................................................................. 1

　　表格 2 近期我国房地产政策一览表 ...................................................................................................... 3

　　表格 3 近期我国房地产政策一览表 ...................................................................................................... 4

　　表格 4 全国城镇固定资产投资及房地产开发投资同比增幅 ............................................................. 15

　　表格 5 6月新建商品住宅价格指数环比上涨和下降主要城市 ......................................................... 23

　　表格 6 6月二手住宅价格指数环比上涨和下降主要城市 ................................................................. 24

　　表格 7 6月70个大中城市住宅销售价格指数同比涨幅前十名 ....................................................... 24

　　表格 8 2013年6月全国十个重点城市商品住宅成交量表............................................................... 29

　　表格 9 上北深近两月商品住宅成交价格结构比重 ............................................................................. 30

　　表格 10 上北深近两月商品住宅成交面积结构比重 .......................................................................... 31

　　表格 11 2013年6月全国十个重点城市经营性土地成交汇总表 .................................................... 31

　　表格 12 2013年6月全国城市成交土地总价排行榜 ........................................................................ 32

　　表格 13 2013年6月全国城市成交土地单价排行榜 ........................................................................ 32

　　表格 14 2013年6月典型企业新增土地储备表 ................................................................................ 33

　　表格 15 2013年度上半年中国房地产企业销售金额和销售面积TOP50 ........................................ 36

　　表格 16 2013年1月-6月上海房地产数据表 .................................................................................... 37

　　表格 17 2013年1月-6月北京房地产数据表 .................................................................................... 38

　　表格 18 2013年1月-6月深圳房地产数据表 .................................................................................... 38

　　表格 19 2013年1月-6月广州房地产数据表 .................................................................................... 39

　　图表 1 2011年以来季度GDP增幅走势 .............................................................................................. 9

　　图表 2 近一年CPI/PPI同比走势......................................................................................................... 10

　　图表 3 近一年PMI指数走势 ............................................................................................................... 11

　　图表 4 近一年我国进出口总额同比增幅走势图 ................................................................................. 12

　　图表 5 近一年工业增加值同比增幅走势图......................................................................................... 13

　　图表 6 近一年我国社会消费品零售总额同比增幅走势图 ................................................................. 14

　　图表 7 近一年城镇固定资产投资额和房地产开发投资额变化图 ..................................................... 15

　　图表 8 近一年我国新增贷款总额走势图 ............................................................................................ 16

　　图表 9 近一年我国财政收入走势图 .................................................................................................... 17

　　图表 10 近一年全国房地产开发投资额趋势图表 .............................................................................. 25

　　图表 11 近一年全国房地产新开工及竣工面积趋势图表 .................................................................. 26

　　图表 12 近一年商品房及商品住宅销售面积图表 .............................................................................. 27

　　图表 13 近一年商品房及商品住宅销售额图表 .................................................................................. 27

　　图表 14 近一年国房景气指数走势图表 .............................................................................................. 28