2013年7月广州房地产市场月报

　　2013年7月广州房地产市场月报

　　内容摘要：  宏观经济：上半年，广州市实现地区生产总值（GDP）7052.42亿元，比上年同期增长12.4%，增速比去年同期提升4.1个百分点。其中第一、二、三次产业分别完成增加值98.66亿元、2451.06亿元和4502.70亿元，分别增长2.2%、9.9%和14.0%。

　　 中央政策：经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。一、取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。二、取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，由金融机构自主确定。三、对农村信用社贷款利率不再设立上限。四、为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

　　 地方政策：7月25日，广州市国土房管局公开征求意见的《关于广州市土地节约集约利用的实施意见》提出，商品住宅用地可采取“限地价、竞配建保障性住房”“限地价、竞配建拆迁安置房”“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出让。商业服务业用地可采取“限地价、竞配建公共设施”方式出让。“限地价”的最高限价按照土地出让起始价格的145%设定。

　　 市场运行：一级市场方面，7月广州全市成交土地面积连续两月下降，中心六区有四宗住宅用地成交，均以底价成交，此次出让的土地本身有很多制约性，影响了大多房企的拿地兴趣；二级市场方面，广州限价限签的效力似乎在减弱，7月广州房价逆转3月份以来的颓势，环比6月上涨8%。萝岗楼市成交量破历史记录，中心六区呈现明显饿量跌价升；豪宅市场表现强劲，环比大幅上升。