2013年牡丹江阳明新城国际商贸城项目可行性研究报告（40页）

　　牡丹江国际商贸城项目可行性研究报告

　　目  录

　　第一章  前言 - 1 -

　　第二章  项目概况 - 3 -

　　一、项目简述 - 3 -

　　二、项目用地描述 - 4 -

　　1、土地规划使用性质 - 4 -

　　2、项目用地进展情况 - 4 -

　　三、项目选址合理性分析 - 4 -

　　四、项目投资单位简介 - 5 -

　　五、项目合作单位简介 - 5 -

　　第三章  项目建设背景及必要性分析 - 7 -

　　一、项目背景 - 7 -

　　二、项目建设必要性分析 - 8 -

　　1、加快桂林国家高新区建设的需要 - 8 -

　　2、完善区域科技创新系统建设的需要 - 8 -

　　3、支持中小高科技企业发展的需要 - 9 -

　　4、推进孵化器产业化进程的需要 - 9 -

　　4、保护创新精神、营造创业氛围的需要 - 10 -

　　5、土地集约化利用的需要 - 10 -

　　第四章  项目SWOT分析 - 12 -

　　一、优势（Strength） - 12 -

　　1、桂林市工业园区发展核心地带圈 - 12 -

　　2、国家级开发区优势 - 12 -

　　3、孵化中心优势 - 12 -

　　4、丰富招商经验 - 13 -

　　5、经营理念优势 - 13 -

　　6、地块优势 - 13 -

　　二、劣势（Weakness） - 13 -

　　1、企业孵化能力弱 - 13 -

　　2、相关优惠政策缺乏 - 14 -

　　3、融资难的矛盾突出 - 14 -

　　4、配套服务设施不完善 - 14 -

　　三、机遇（Opportunity） - 14 -

　　四、挑战（Threat） - 15 -

　　五、SWOT分析结论（Conclusion） - 15 -

　　第五章  项目前景分析 - 16 -

　　一、市场分析及预测 - 16 -

　　1、科技企业孵化中心 - 16 -

　　2、创业的集聚效应 - 17 -

　　3、创业的经济效应 - 17 -

　　4、创业的示范效应 - 18 -

　　二、风险及对策 - 18 -

　　1、政策及经营环境风险 - 18 -

　　2、经营管理风险 - 18 -

　　3、投资风险 - 19 -

　　4、招商引资风险 - 19 -

　　第六章  项目实施方案 - 20 -

　　一、项目实施内容 - 20 -

　　二、项目开发目标及策略 - 20 -

　　1、项目开发总体目标 - 20 -

　　2、项目开发策略 - 20 -

　　三、项目定位 - 21 -

　　1、功能定位 - 21 -

　　2、市场定位 - 21 -

　　3、目标客户定位 - 22 -

　　四、项目方案设计 - 22 -

　　1、孵化商务区（中心管理区） - 22 -

　　2、产业孵化区 - 23 -

　　3、生活配套区 - 24 -

　　五、组织机构设计 - 24 -

　　1、技术服务中心 - 24 -

　　2、企业孵化服务中心 - 24 -

　　3、园区服务中心 - 24 -

　　六、建设宗旨 - 24 -

　　七、运营模式 - 25 -

　　1、创立民营企业孵化中心有限公司 - 25 -

　　2、政府、孵化中心和风险投资三位一体的经营模式 - 25 -

　　3、政府的职能 - 26 -

　　4、民营企业的职能 - 27 -

　　5、经营收入模式 - 27 -

　　八、建设地址与条件 - 27 -

　　1、地理位置 - 27 -

　　2、拆迁安置 - 27 -

　　3、供电条件 - 28 -

　　4、供水条件 - 28 -

　　5、通讯条件 - 28 -

　　6、雨、污水排放条件 - 28 -

　　九、创业孵化中心（智创天地）项目主要经济指标 - 28 -

　　1、创业孵化中心（智创天地）项目主要技术经济指标表 - 28 -

　　2、配套工程说明 - 29 -

　　第七章  环境影响评价和保护 - 31 -

　　一、项目环境现状 - 31 -

　　1、空气环境 - 31 -

　　2、水质达标情况 - 31 -

　　3、噪声环境质量状况 - 32 -

　　二、项目实施期间对环境的影响与对策 - 32 -

　　1、对环境影响 - 32 -

　　2、项目实施中环境影响的对策 - 33 -

　　三、项目建成后的环境保护 - 34 -

　　四、环境影响评价 - 34 -

　　五、节能措施 - 35 -

　　第八章  投资估算及效益分析 - 36 -

　　一、投资估算依据 - 36 -

　　二、投资分析 - 36 -

　　三、效益分析 - 37 -

　　第九章  结  论 - 38 -