2012年安徽马鞍山博望滨湖新城及城乡一体化综合开发项目建议书

　　马鞍山博望滨湖新城开发项目建议书

　　导言：打造湖水映城、碧水环城、城湖交融共生的魅力田园新城 - 1 -

　　第一章  总论 - 3 -

　　一、项目概况 - 3 -

　　二、项目现状 - 4 -

　　三、项目开发策略 - 4 -

　　四、项目投资企业和联盟企业简介 - 4 -

　　1、投资企业 - 4 -

　　2、联盟企业 - 5 -

　　五、 编制依据 - 6 -

　　六、主要研究范围 - 6 -

　　第二章  项目建设背景及必要性分析 - 7 -

　　一、项目建设的宏观背景 - 7 -

　　1、城市发展规划对项目建设影响 - 7 -

　　2、国家宏观政策下对项目建设的影响 - 7 -

　　3、城市扩展的趋势 - 8 -

　　4、博望镇所属地域自然环境、历史、经济、文化等方面的地位（略） - 8 -

　　二、项目建设必要性 - 8 -

　　1、加快推进农业产业化及解决“三农”问题的需要 - 8 -

　　2、加快推进城镇化发展的迫切需要 - 9 -

　　3、提高城镇载体功能，建设城乡一体化示范城的需要 - 9 -

　　第三章  项目总体定位 - 10 -

　　一、目标定位 - 10 -

　　二、总体定位 - 10 -

　　三、产业定位（规划） - 11 -

　　1、现代服务业 - 11 -

　　2、先进加工制造业 - 12 -

　　3、新型（都市型、有机）农业 - 12 -

　　第四章  项目建设内容 - 14 -

　　一、总体布局及建设规模 - 14 -

　　1、人口规模 - 14 -

　　2、项目用地建设及建设内容 - 14 -

　　3、建筑风格——承载徽派，延续城市历史文化，进行创新 - 14 -

　　二、主要建设内容简介 - 15 -

　　第五章 土地利用指标落实分析 - 17 -

　　一、城镇用地分析 - 17 -

　　二、关于土地指标落地问题 - 17 -

　　1、居民安置问题 - 17 -

　　2、用地问题 - 17 -

　　3、政策的运用 - 18 -

　　4、建设用地指标问题 - 18 -

　　第六章  项目开发模式与保障措施 - 19 -

　　一、开发原则 - 19 -

　　二、开发模式 - 19 -

　　三、社会保障措施 - 19 -

　　第七章  投资估算 - 20 -

　　第八章  项目财务分析 - 21 -

　　一、启动资金概算 - 21 -

　　二、启动资金筹措 - 21 -

　　三、后续建设资金筹措 - 21 -

　　四、搭建金融平台、多渠道融资 - 21 -

　　五、投资大联盟筹措资金 - 22 -

　　第九章  项目社会效益简析 - 23 -

　　第十章  结论 - 24 -

　　一、结论 - 24 -

　　二、几点建议 - 24 -