中国建筑设计研究院大同MALL设计

　　1项目概况

　　“大同MALL”位于城市传统商业的密集区，西邻古城墙，

　　北靠人民广场，东望御河景观带。南接城市居民区。项目占地约

　　41 950m2，容积率为3 95。基地西侧古城墙外的绿化带已整治完

　　毕，人民广场以北是大同老旧的服装、杂货市场，．东侧接壤的上

　　河时代广场是新近开发的居民住宅区。目前该片城市区域公共建

　　筑陈旧老化．市民共享空间不足。难以与其黄金地段相匹配．城

　　市更新势在必行。

　　本项目的业主为当地商业界的领军人物．持有大同市最大的

　　商场物业， “大同MALL”的建设是其进军综合商业的重要媒介。

　　本案在延续城市记忆的视角下．通过全新商业、休闲、娱乐以及城

　　市公共空间的有机融合，提出“造新城商业航母．阅古城风景视窗，

　　展自身活力舞台”的设计目标．力求营建一个受众广泛、角度独特

　　的城市复合公共空间。

　　2设计问题

　　2．1窖积vs商业利益

　　3 95的容积率意味着地上约16 5万m2的开发密度，考虑规

　　划退界和临街集散广场的需要．建筑可建的基底面积约为2．4万

　　m2。如此满铺，要求地上大约7层才能满足面积要求。虽然规划限

　　高50m．建筑可以通过增加楼层减少基底面积来获取更宽松的总体

　　布局．但是单纯拔高购物中心于商业无益．也与业主的要求相违背。