2013年上半年上海房地产市场运行状况

　　一、 从项目看

　　小户型刚需放量 高端豪宅持续升温

　　——2013年上半年上海典型项目销售剖析

　　2013-07-05 12:40搜房网   评论收藏打印字号：T|T 

　　[摘要]根据上海搜房数据统计，2013年1-6月上海商品住宅共计成交49809套，成交面积达605万平，成交均价为23481元/平。在全市17个区县中，大浦东以134万方的签约量聚首，大区垄断了全市2成以上的成交总量；嘉定、闵行两区也紧随其后，分别成交88.3和59.04万平。

　　根据上海搜房数据统计，2013年1-6月上海商品住宅共计成交49809套，成交面积达605万平，成交均价为23481元/平。在全市17个区县中，大浦东以134万方的签约量聚首，大区垄断了全市2成以上的成交总量；嘉定、闵行两区也紧随其后，分别成交88.3和59.04万平。

　　纵观2013年上半年，上海楼市住宅成交量激增，同比增幅超5成。上半年楼市呈现一个稳定的上升期，刚性置业需求的集中释放，使得短期之内，小户型刚需房源成交量井喷。另一方面，上海中高端豪宅市场成交量也同样瞩目，浦东滨江板块、普陀长寿板块、闵行马桥、松江佘山等多个豪宅板块豪宅持续性成交，高端物业置业需求持续高涨。

　　刚需放量集中 小户型公寓供不应求

　　从成交区县来看，2013年上半年成交量集中于浦东、嘉定等刚需住宅集中的片区。刚需置业需求在3月初集中释放。无论是春节效应积压的置业需求，还是国五条下催生出提前入市的置业需求。3月上海商品住宅成交量达153.8万方，创近2011年以来月成交量新高。从市场成交项目分布上来分析，刚需公寓签约情况较多，占3月成交总量的80%以上。而6月又是一个刚需置业较集中的时间阶段。个别物业集中入市，斩获成交量整体带动了刚需板块成交量走高。