【2013年上半年年度报告】刚需蓄力后市维稳（32页）

　　【2013上半年年度报告】刚需蓄力后市维稳（32页）

　　目   录

　　刚需蓄力 后市维稳

　　1. 政策发展—调控持续进行 政策稳定可期

　　n “新国五条”无疾而终 楼市调控持续进行

　　n 信贷左右购房需求 房企融资暂时无忧

　　n 财税改革任重道远 长效机制有待建立

　　n 城镇化长路漫漫兮 远水难解楼市近渴

　　2. 土地市场 —热点城市交投活跃  标杆房企调整策略

　　n 成交持续活跃 市场回复平稳

　　n 热点城市供求两旺 一线地价上涨明显

　　n 调控大局未变 后市稳中有升

　　3. 新房市场 —一二线成交活跃 旅游地产谋破局

　　n 销售整体活跃 三四线城市堪忧

　　n 供求关系分化 存量普遍回落

　　n 房企扩张谨慎 旅游地产趋热

　　4. 二手房市场—自住需求充足  量价平稳发展

　　n “新国五条”收效 量价重回平衡 

　　n 城市表现分化 改善需求加速入市

　　n 自住购房主导 市场平稳可期

　　5. 商业地产 —写字楼租赁盘整  购物中心租金疾升

　　n 甲级写字楼租赁盘整  商用物业租金尤佳

　　n 写字楼销售低位反弹  商用物业表现平淡

　　n 新开工面积增速放缓  商业需求结构改变