MM商厦承接XX大厦商业策划方案（32页）

　　MM商厦承接XX大厦商业策划方案

　　part1 商业环境调查与研究 0

　　一、周边商业状况调查 0

　　1、当前商业现状调查 0

　　2、近期商业规划调查 0

　　二、商圈范围及主力客户群 0

　　1、商圈范围 0

　　2、主力客户群 0

　　3、商业环境的SWOT分析 0

　　4、商圈内既有商业消费构成及评价 0

　　part2 商业市场与功能定位 0

　　一、商用房产的市场供需状况 0

　　1、北京市商用房产经营状况 0

　　2、近期商用房产的需求特点 0

　　3、本案所在地的商用房产的市场效果 0

　　二、XX大厦总体商业风格定位 0

　　1、市场形象 0

　　2、本案主力店铺的选取原则 0

　　3、营运效果 0

　　4、本案关联业态、业种的影响 0

　　Part3 商业配比及组合方案 0

　　一、XX大厦收益能力测算 0

　　1、销售价格测算 0

　　2、租金水平测算 0

　　3、XX大厦营运成本测算假设 0

　　二、XX大厦商业组合模式 0

　　1、业态及业种选择 0

　　2、店铺组合及推荐品牌 0

　　3、店铺面积及区位分布 0

　　Part4 商业功能设计方案与比较 0

　　一、主力店铺的功能及区位设计 0

　　1、自营主力店铺——超市的区位设计 0

　　2、超市面积控制因素 0

　　3、超市总体风格定位 0

　　二、组合业态的功能及区位设计 0

　　1、各业态的选择及楼层分布 0

　　2、组合业态店铺间的互动效果 0

　　3、推荐店铺的功能要求 0

　　三、组合方案比选 0

　　四、营运模式及风险控制 0

　　1、整体营运模式 0

　　2、风险及防范 0

　　3、管理架构 0

　　Part5 商业收益研究及测算 0

　　一、承接租金水平测算 0

　　二、各方案的投资收益分析 0

　　三、各方案测算数据汇总 0

　　四、考虑广告宣传费后的效果 0

　　五、建议方案及收益预期 0

　　结论 0

　　附件 0