MM商厦承接XX大厦商业策划方案(32页)

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  MM商厦承接XX大厦商业策划方案

  part1 商业环境调查与研究 0

  一、周边商业状况调查 0

  1、当前商业现状调查 0

  2、近期商业规划调查 0

  二、商圈范围及主力客户群 0

  1、商圈范围 0

  2、主力客户群 0

  3、商业环境的SWOT分析 0

  4、商圈内既有商业消费构成及评价 0

  part2 商业市场与功能定位 0

  一、商用房产的市场供需状况 0

  1、北京市商用房产经营状况 0

  2、近期商用房产的需求特点 0

  3、本案所在地的商用房产的市场效果 0

  二、XX大厦总体商业风格定位 0

  1、市场形象 0

  2、本案主力店铺的选取原则 0

  3、营运效果 0

  4、本案关联业态、业种的影响 0

  Part3 商业配比及组合方案 0

  一、XX大厦收益能力测算 0

  1、销售价格测算 0

  2、租金水平测算 0

  3、XX大厦营运成本测算假设 0

  二、XX大厦商业组合模式 0

  1、业态及业种选择 0

  2、店铺组合及推荐品牌 0

  3、店铺面积及区位分布 0

  Part4 商业功能设计方案与比较 0

  一、主力店铺的功能及区位设计 0

  1、自营主力店铺——超市的区位设计 0

  2、超市面积控制因素 0

  3、超市总体风格定位 0

  二、组合业态的功能及区位设计 0

  1、各业态的选择及楼层分布 0

  2、组合业态店铺间的互动效果 0

  3、推荐店铺的功能要求 0

  三、组合方案比选 0

  四、营运模式及风险控制 0

  1、整体营运模式 0

  2、风险及防范 0

  3、管理架构 0

  Part5 商业收益研究及测算 0

  一、承接租金水平测算 0

  二、各方案的投资收益分析 0

  三、各方案测算数据汇总 0

  四、考虑广告宣传费后的效果 0

  五、建议方案及收益预期 0

  结论 0

  附件 0

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