2011年-2012年中国地产市场白皮书（136页）

　　2011年-2012年中国地产市场白皮书

　　对中国不同城市限购条件下的房地产业市场环境进行了分析，报告以数据分析为主，结合前沿的市场数据，对不同城市未来房地产业的发展提出了独到见解

　　目录

　　前言............................................................... 4

　　上篇 2011 年宏观经济与我国地产市场发展分析......................... 6

　　第一部分 2011 年世界及国内宏观经济环境............................. 7

　　第一章 全球经济形势分析.....................................................................................................7

　　1 欧洲债务危机持续发酵...............................................................................................7

　　2 美国迎来小幅度经济复苏.........................................................................................10

　　3 全球流动性充裕可能性加大.....................................................................................11

　　4 债务危机仍是经济停滞首因.....................................................................................12

　　第二章 中国经济形势研究与判断.......................................................................................13

　　1 经济增长稳健，维持9%高位...................................................................................13

　　2 通胀压力进一步释放.................................................................................................14

　　3 投资决定经济增长速度和质量.................................................................................16

　　4 中国经济政策.............................................................................................................17

　　第三章 宏观经济走势对房地产市场发展的影响...............................................................21

　　第二部分 全国地产市场发展分析..................................... 22

　　第三章、全国土地交易分析.................................................................................................22

　　1 土地供应分析.............................................................................................................22

　　2 全国土地成交情况......................................................................................................24

　　第四章 全国主要房地产指数分析.......................................................................................29

　　1 国房景气指数..............................................................................................................29

　　2 房地产业企业景气指数..............................................................................................30

　　3 房地产企业企业家信心指数......................................................................................31

　　第三部分 区域地产市场发展分析..................................... 33

　　第五章 五大重点城市土地市场分析...................................................................................33

　　1 北京——市场总体疲软，商业地产量价齐增.........................................................33

　　2 上海——市场活跃，工业用地量增价涨.................................................................39

　　3 广州——市场萧条，交易量小价低.........................................................................45

　　4 深圳——土地市场的量价逆势上涨.........................................................................50

　　5 重庆——市场回暖，住宅与工业用地市场景气.....................................................56

　　第六章 十二个典型城市土地市场总体情况比较...............................................................62

　　1 土地市场交易量分析..................................................................................................62

　　2 土地市场价格分析......................................................................................................66

　　3 土地出让金分析..........................................................................................................71

　　下篇 “限购令”时期房地产调控政策的解析与评估..................... 73

　　第七章 房地产调控政策的回顾...........................................................................................74

　　1 土地政策.....................................................................................................................76

　　2 商品房政策.................................................................................................................78

　　3 保障房政策.................................................................................................................80

　　第八章 调控政策的解析.......................................................................................................84

　　1 “新国八条”的政策评价.......................................................................................84

　　2 从“新国十条”到“新国八条”的政策对比.........................................................86

　　3 保障性安居工程建设.................................................................................................88

　　第九章 “限购令”的政策解读及绩效评估.......................................................................91

　　1 独立样本t检验的方法介绍........................................................................................91

　　2 房地产指数的变化趋势.............................................................................................93

　　3 房地产开发经营数据变化分析.................................................................................95

　　4 土地交易数据影响分析.............................................................................................97

　　第十章 区域市场的监控评级及投资价值评级分类.........................................................100

　　1 数据选择及方法说明...............................................................................................100

　　2 房价与地价关系的分析...........................................................................................102

　　3 2010 年以来房屋销售价格波动分析与重点监控城市名单...................................106

　　附录............................................................. 116

　　附录一：“新国十条”.........................................................................................................116

　　附录二：“新国五条”.........................................................................................................120

　　附录三：“新国八条”.........................................................................................................122

　　附录四：各地限购政策一览...............................................................................................124

　　附录五：金融调控政策一览表...........................................................................................135