2013年6月杭州房地产市场风险测评报告

　　2013年6月杭州房地产市场风险测评报告

　　中国指数研究院 数据信息中心

　　6 月杭城楼市整体行情趋稳，土地市场降温明显

　　【本月导读】

　　◆ 6 月楼市成交稳中有升，成交面积环比上涨超1 成2013 年6 月，

　　杭州楼市成交稳步增长，全市（含余杭、萧山）共成交商品住

　　宅5733 套/61.76 万平方米，环比增长14.68%/10.78%。同比

　　来看，延续上个月的下降态势，降幅高达39.35%/38.91%，呈

　　现扩大趋势。

　　◆ 全市住宅成交均价回落，降幅近9 个百分点相较于 4、5 月份

　　高端住宅市场成交对整体价格的明显拉升作用，6 月杭城楼市去

　　化以高性价比项目为主，整体均价回落至合理水平，为16227

　　元/平方米，环比下降8.91%。

　　◆ 6 月住宅新增供应持续下降，降幅超4 成 6 月，杭城楼市住宅

　　新批准上市体量下滑明显，新领预售证住宅项目减少至28 个；

　　新增商品住宅供应总量下滑至4213 套/49.22 万平方米，环比降

　　幅高达42.98%/43.75%。

　　◆ 6 月住宅可售面积环比小幅下滑，出清周期高达13 个月本月杭

　　州市商品住宅库存量维持在高位水平。6 月截至30 日，杭州市

　　商品住宅库存量60600 套/818.34 万平方米，环比微幅下降，出

　　清周期高达13 个月，销售压力持续加大。

　　◆ 宅地出让市场表现平淡，总出让面积下降超9 成本月杭州市宅

　　地出让市场表现平淡，全月仅成功出让宅地6 宗，比5 月减少

　　12 宗；总出让面积21.41 万平方米，环比下降77.65%，总规

　　划建筑面积57.04 万平方米，环比降幅75.37%；总出让金额

　　65.26 亿元，环比下降54.25%。