2013年6月成都商业地产报告

　　2013年6月成都商业地产报告

　　一、商业地产宏观市场动态

　　纵观成都6月份的行业地产市场有两大点最惹眼，一是城南片区市场，二是综合体市场。年初以来城南的商业地产市场一直在处于增长状态，5月份以来复城国际的低价热销，麦迪逊广场首次引入国际“会所物业”品牌序列和物业组合都成为了城南商业地产最热的话题和最成功的案列。成都商业地产联盟发布的数据显示，截至4月30日，成都全市的商业综合体数量达122个。成都在建购物中心位列全国各大城市第一。2010年后，在综合体全能的业态之上，一种加入家庭体验的主题式商业模式出现，休闲体验式的主题的购物中心、主题公园、主题游乐……进一步为商业贴上不同类型的标签。

　　历数成都商业地产长达20多年发展历程，无论从最早出现的社区底商、生活广场，还是后来城市综合体的集体爆发，成都商业地产已来到一个十字路口。而根据统计显示，作为休闲之都的成都，休闲消费在近年增长迅猛，早已突破200亿大关，而成都休闲商业模式已成为最新的商业发展趋势。

　　1.1、成都商业地产之战推动6月成都楼市热销浪潮

　　在6月22日至23日蓝光商铺六盘齐发，中海、恒大均推出了商铺，获得热销，而新南中心地铁商铺则号称销售4个多亿！而这仅仅是六月的一个小小缩影。

　　继财富论坛节点写字楼多点开花、高端大平层借财富之势进入阶段性旺销后，开发商抓紧时间做推广，抢占这一轮节点，不约而同地开始推商铺，推写字楼，商业之战越演越烈，成为6月成都楼市最主流的浪潮。

　　“我们6月的业绩到目前为止，已经数倍于5月。”恒大地产相关负责人表示，恒大6月的商铺销售情况也非常好，这是因为商铺的单价比住宅高，而且面积更大，因此销售额冲量明显。“恒大进入成都已经几年了，不少项目都已经入住，商业都非常优质，因此受到投资者和追随者的追捧。”6月23日，新港地产执行董事张红兵则发微博称：“新南中心地铁商铺今天开始选房，现场来了近千人把凯宾斯基都快挤爆了！”，他说，新南中心的商铺销售4个多亿，投资者非常热情。希顿国际广场的互动现场只预计了100多名嘉宾，但现场来了二三百人，只好不断加座，加座，最后还是不少人都只好站着出席活动。而城南优品道广场的活动现场更宽敞，但也同样人气旺盛。

　　“最近开盘的住宅新项目并不多，而市场上的不少老盘，上半年的量已经走得差不多了，再开要等九、十月了，相比而言现在是住宅的一个间断期。”锐驰营销总经理冯珏分析，这反倒凸显了商业投资的剪刀差。“目前，集中式商业的体量较大，但在郊县商业的供应量中，社区商铺的比例很小，作为生活配套社区商铺是不可缺的，稀缺将支撑未来价格走高，这反倒迎来了结构性利好。

　　另一个迎来利好的是体验式商业，餐饮、娱乐、休闲、电影、健身等，人们以社交为目标的商业形态，是很难被取代的。顺应人们消费习惯，生活习惯，体验式商业在未来也将迎来结构性的机会。投资者应该把握。”

　　1.2、"岛式商业"崛起 成都商业迈入第四次发展浪潮

　　蓝光地产在今年4月中旬推出的“COCO红街系”，堪称成都休闲商业地产的代表。当COCO红街首创“岛式商业街”模式再次占领商业市场顶峰，结合成都城市特点及成都人消费特点的商业打造模式，引入公园式景观体验，以及享受型的消费体验。

　　四大“COCO红街系”COCO蜜城红街、COCO时代红街、COCO金沙红街、COCO锦绣红街一经亮相，便取得不俗的销售业绩。如果将社区底商模式视为第一轮商业崛起热潮，生活广场、城市综合体等商业井喷代表了第二、三波商业热潮，而以COCO红街系为代表的“岛式商业街区”模式的崛起，则代表了最新一轮的成都休闲商业投资风暴。

　　这种“岛式商业街区”模式依托围合式的商业布局，便于客户有目的性的光顾及比较消费，消费者在购物的过程中可减少传统步行街（商业干道两侧的发展模式）购物的选择往返时间，而是在步行期间进行心理上的产品选择过程，然后回到目的地进行选择性的购物。

　　1.3、各出奇招 城南商业地产逆势飘红

　　永远适用的价格杠杆