湖北省荆门市物流园项目可行性研究分析报告（86页）

　　湖北省荆门市物流园项目可行性研究分析报告（86页）　

　　第一部分　项目总论 

　　一、项目概况 

　　二、主要技术经济指标表 

　　第二部分　项目背景 

　　一、项目提出背景 

　　XX市发展情况简介 

　　XX市政策、经济及产业环境简介 

　　项目发起人——XX集团简介 

　　二、项目发展概况 

　　已进行的调查研究项目及成果 

　　项目建议书编制、提出及审批进度 

　　三、项目投资的必要性

　　第三部分　市场研究 

　　一、宏观经济概况  

　　二、农机市场鸟瞰 

　　三、市场预测 

　　第四部分　项目研究 

　　一、运营专题 

　　二、专业市场专题  

　　三、本项目操作的主要对策 

　　四、项目的整体策略  

　　五、项目发展定位 

　　理念一：做鄂中农机的门户概念 

　　理念二：做行业的制高点概念 

　　理念三：做南城板块概念 

　　理念四：复合房地产的开发理念 

　　理念五：“共繁荣”的经营理念概念 

　　项目的战略定位 

　　关于市场交易中心（Market Center） 

　　项目的战略定位 

　　项目的主题定位 

　　项目的客户定位 

　　六、项目的总体功能定位 

　　展示、交易功能区 

　　维修、培训服务功能区 

　　零售功能区 

　　休闲娱乐功能 

　　仓储物流功能 

　　信息服务功能 

　　商务办公服务功能区 

　　管理功能 

　　居住功能区 

　　公共设施、环境服务区 

　　总体布局建议 

　　建筑设计 

　　设计指导思想 

　　平面设计 

　　造型设计 

　　配套公建设计 

　　交通设计 

　　人车分流的交通体系 

　　静态交通 

　　出入口设计 

　　绿化设计 

　　项目的配套工程 

　　第五部分　财务评价 

　　一、投资分析 

　　投资构成、成本分析 

　　项目基本参数及预计施工进度安排 

　　本项目建筑技术参数一览表 

　　项目开发成本 

　　本项目开发成本一览表 

　　本项目建设成本一览表 

　　本项目销售成本一览表 

　　项目开发价值（销售收入） 

　　本项目销售收入一览表 

　　二、投资估算与资金筹措 

　　投资估算 

　　三、经济效益分析 

　　损益表

　　项目赢利能力 

　　财务内部收益率（FIRR） 

　　财务净现值（FNPV） 

　　资本回报率 

　　项目的不确定性分析 

　　项目盈亏平衡分析 

　　项目敏感性分析 

　　第六部分　综合评价 

　　一、经济评价（定性） 

　　二、社会评价（定性） 

　　三、风险及对策分析 

　　自然环境的影响及对策 

　　人文环境和地下文物的影响及对策 

　　招商、销售影响及对策