中海项目后评估报告模板（109页）

　　目  录

　　1.项目概况... 4

　　1.1项目概况... 4

　　1.2项目背景... 4

　　1.3项目发展周期... 4

　　2.项目投资管理评估... 5

　　2.1宏观经济和房地产市场发展变化分析... 5

　　2.1.1宏观环境... 5

　　2.1.2房地产市场... 6

　　2.1.3房地产市场形势变化对项目发展的影响... 7

　　2.2土地协议执行情况... 8

　　2.3项目经济技术指标变化情况及其对最终收益的影响... 8

　　2.4以财务指标为主要依据的项目综合评价... 10

　　3.××××营销管理评估... 11

　　3.1项目各类型物业销售情况... 11

　　3.2与市场定位时房地产市场情况对比分析... 12

　　3.3项目销售时机... 15

　　3.3.1一期营销计划安排... 15

　　3.3.2二期营销计划安排... 16

　　3.3.3原定位与实际设计建设成果的对比分析... 17

　　3.3.4预期销售价格与实际价格的对比分析... 19

　　3.4 原定位客户分析... 19

　　3.5成交客户分析... 20

　　3.6项目的物业管理费用检讨... 21

　　3.7项目的销售策略... 21

　　3.7.1初始阶段：地产品牌推广阶段... 21

　　3.7.2第一阶段：××××项目品牌蓄水... 21

　　3.7.3第二阶段：××××项目品牌滤水期... 22

　　3.7.4第三阶段：一期首批单位上市强销... 22

　　3.7.5第四阶段：××××一期剩余量消化... 23

　　3.7.6第五阶段：××××二期别墅渗透期... 23

　　3.7.7第六阶段：××××二期蓄水阶段... 24

　　3.7.8第七阶段：××××二期开盘强销阶段... 24

　　3.7.9第八阶段：小高层渗透、蓄水期... 25

　　3.7.10第九阶段：小高层强销... 25

　　3.8综合评述本项目市场定位营销工作... 25

　　3.9提出可借鉴的经验... 26

　　3.9.1推广节奏方面... 26

　　3.9.2形象推广方面... 26

　　3.9.3广告包装方面... 26

　　3.9.4分众行销及媒体组合方面... 27

　　4﹑项目合约管理评估... 27

　　4.1﹑合理有效的编制招标计划... 27

　　4.2﹑合同签定... 28

　　4.3﹑结算审核... 28

　　5.项目设计管理评估... 29

　　5.1项目概况... 29

　　5.1.1项目区位... 29

　　5.1.2项目完成经济技术指标... 29

　　5.1.3项目周围竞争楼盘情况：... 33

　　5.2.项目的建筑标准... 35

　　5.2.1结构体系：... 35

　　5.2.2墙体维护材料：... 35

　　5.2.3外立面材料：... 35

　　5.2.4外窗及玻璃：... 37

　　5.2.5会所、入口大堂及标准层公共空间装修标准：... 38

　　5.2.6户型交楼装修标准：毛坯交楼... 38

　　5.2.7机电配置标准... 38

　　5.3.项目设计过程管理回顾与实施完成情况... 39

　　5.3.1建筑设计过程回顾及控制... 39

　　5.3.2精装修及景观设计过程回顾及控制... 42

　　5.3.3结构设计的管理与控制... 47

　　5.3.4设备专业设计管理与控制... 47

　　5.4.项目设计费用控制（本栏应由财务填写）... 48

　　5.5.售后使用情况... 48

　　5.6.本项目设计管理方面突出经验和教训... 48

　　5.6.1项目设计管理突出经验... 48

　　5.6.2项目设计管理中吸取教训... 49

　　5.6.3专项设计存在的问题及解决办法... 50

　　6.项目工程管理评估... 52

　　6.1项目概况... 52

　　6.2项目管理架构... 52

　　6.3项目发展进度对比分析... 54

　　6.4别墅项目发展经验... 55

　　7.项目财务评价... 56

　　7.1项目销售收入指标完成情况... 56

　　7.2项目发展成本控制情况... 56

　　7.3项目现金流量的变动分析... 58

　　7.4项目财务评价指标分析... 59

　　7.5项目税务筹划情况... 60

　　8综合评估... 61

　　8.1综合评估结论... 61

　　8.2本项目及开发过程中有待改进的方面... 61