房地产行业专业术语大全

　　地产行业专业术语大全

　　【五证一照】 国有土地使用证、建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证 、 建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证、营业执照

　　（1）、国有土地使用证：依法取得土建设用地规划许可证地使用权的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具有法律效力，受到国家法律保护。

　　（2）建筑工程施工许可证：取得建筑工程规划后，由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。5

　　（3）、预售许可证：按照提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。而且必须是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。【新标准：七层以下(含七层)的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层以上(含八层)的商品房项目，应完成基础工程并施工至主体结构2／3以上(不得少于七层)。】w& Z/ L( x g( r:

　　（4）、建设用地规划许可证：城市规划区内建筑建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地的配置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。

　　（5)、建设工程规划许可证

　　（6)、营业执照：经工商局审核后具有房地产开发资质的企业，给予相关的企业执照。即申请企业法人登记，经企业法人登记主管机关审核，准予登记的领取《企业法人营业执照》，取得法人资格，其合法权益受到国家法律保护。" o0 f7 Q0 I F

　　【红线】道路红线、施工红线

　　【征地】国家为了建设和公共利益的需要，依照法定秩序，将集体所有土地转变为国家所有土地的措施。/ C% K1 z1 V3 O9 s6 R

　　【出让】国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　【转让】房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。

　　【划拨】县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。

　　【批租】即土地使用权有偿出让的简称。2 O \"

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