大连金地民主广场项目2011年行销企划案(284页)

　　大连金地民主广场项目2011年行销企划案：

　　乐观，悲观，乐观，悲观，乐观

　　1、乐观。东港、泛东港片区大热，不受新政影响。

　　2、悲观。主城区红海之势必成。在公寓、大宅即拥堵于区域市场之前——快者为赢。

　　3、乐观。产品面具区间差异化，达沃斯奉献利好，金地的执行力——助推年度快跑。

　　4、悲观。新政不断引发社会意志波动，主流舆论唱衰楼市，博弈不断。

　　5、乐观。大连财政离不开房地产，下半年市场或将松绑与回暖，迎来营销制胜的机遇。

　　基于左右不定势之上的

　　SWOT 观点

　　• 地缘优势：民主广场传统贵地、临港海景、商娱兼得；

　　• 价值优势：受益于人民路价值辐射，也可以攀附东港价值列车；

　　• 投资优势：主城区核心的绝版地段，无法复制；

　　• 品牌优势：金地，中国地产的理性艺术典范，全国知名品牌；

　　优势