上海宝山罗泾港综合物流服务中心项目开发方案

　　海宝山罗泾港综合物流服务中心

　　项目开发方案

　　前 言

　　我司2009年9月18日与罗泾镇签约锁定地价和镇级财税贡献额，意向取得上海罗泾产业配套园内115亩物流用地。现用地指标已经取得，6月将进入区政府招拍挂程序，由于市场前景的明朗化，罗泾配套产业园区土地供不应求，对方有毁约的动议，我们内部需要快速启动拿地工作流程，与罗泾政府接洽拿地适宜。另一方面要对该项目一年来的调研成果进行梳理，拟定项目开发方案，尽快投入项目实施。

　　第一部分 项目概况回顾

　　一、项目区位

　　本项目属于上海宝山罗泾配套产业园的组成部分，该产业园西接21平方公里的宝山工业园，东向一公里与上海最大的散杂货码头——罗泾港以及宝钢浦东钢厂相邻，区内有连接上海与崇明的市级公路干线——蕴川路和规划中的城铁1号线贯穿而过，北部与建设中的北宝山商务生活区——罗泾新城相邻。本园区依托区域钢铁特色产业和专业码头，交通通江达海，地理位置十分优越。