2011年泉州石湖港港泰物流园区项目可行性研究报告（120页）

　　第1章 总论. 1

　　1.1项目概述. 1

　　1.2 项目可行性研究编制依据与原则. 1

　　1.3 项目可行性研究结论. 2

　　第2章 物流环境分析. 6

　　2.1 宏观环境分析. 6

　　2.1.1海西经济区发展规划. 6

　　2.1.2泉州市和石狮市社会经济发展分析. 6

　　2.1.3 泉州市和石狮市的交通规划分析. 14

　　2.1.4 泉州市和石狮市的物流规划分析. 17

　　2.1.5 石湖港周边产业及其定位. 19

　　2.2行业发展分析. 21

　　2.2.1行业发展概述. 21

　　2.2.2 福建省港口物流业发展现状. 21

　　2.2.3泉州市港口物流业发展现状. 24

　　2.2.4项目市场分析与定位评价. 25

　　2.2.5环泉州湾港口经营情况及规划分析. 27

　　2.2.6类似港口临港1公里范围规划分析. 28

　　2.3 项目建设条件分析. 31

　　2.3.1选址地理位置状况. 31

　　2.3.2 项目选址. 32

　　2.4项目SWOT分析. 33

　　2.5 项目必要性分析. 36

　　第3章 项目市场需求预测. 38

　　3.1石湖港概况. 38

　　3.1.1 石湖港现有规划. 38

　　3.1.2石湖港产品结构分析. 39

　　3.2 预测的目的. 39

　　3.3预测的年限和内容. 40

　　3.4 预测方法. 40

　　3.5 泉州市主要指标预测. 42

　　3.6 石狮市主要指标预测. 48

　　3.7 需求预测总结. 56

　　3.8 建材交易市场分析. 58

　　3.9 泉州市现有物流企业分析. 59

　　第4章 项目总体规划. 62

　　4.1整体规划. 62

　　4.1.1整体规划方案原则. 62

　　4.1.2 发展思路及定位. 62

　　4.1.3 项目总平面布置图. 63

　　4.2 建设规划（总面积及各功能中心配比）. 63

　　4.2.1 总体布局规划. 63

　　4.2.2 各功能中心布局及面积配比. 64

　　4.2.3 各功能中心用地面积平衡表. 69

　　4.3 项目建设进度计划安排. 69

　　第5章 公用工程. 73

　　5.1 给排水系统. 73

　　5.2 空调通风工程. 74

　　5.3 强电工程. 75

　　5.4 弱电和智能化设计工程. 77

　　第6章 环境保护. 79

　　6.1 项目环境影响分析. 79

　　6.2 环境保护对策. 81

　　第7章 节能与节水. 83

　　7.1 节能. 83

　　7.2 节水. 84

　　第8章 劳动安全卫生与消防. 86

　　8.1 安全与劳动保护. 86

　　8.2 劳动卫生. 86

　　8.3 安全保卫及消防. 87

　　第9章 项目组织结构与人员设置. 88

　　9.1 机构设置、组织形式. 88

　　9.2 生产定员. 89

　　9.3 人工成本核算. 93

　　9.4人员培训. 94

　　第10章 投资估算与资金筹措. 96

　　10.1 投资估算. 96

　　10.2  融资方案. 99

　　第11章  项目财务分析与评价. 100

　　11.1 项目财务效益预测. 100

　　11.1.1 经营收入估算. 100

　　11.1.2 成本费用估算. 102

　　11.1.3 主要财务指标. 104

　　11.2 间接效益评价. 108

　　第12章  项目风险评估. 110

　　12.1 政策风险分析. 110

　　12.2 市场风险分析. 110

　　12.3 财务风险分析. 111

　　12.4 自然环境风险分析. 112