浙江温州龙港仪邦奥特莱斯广场项目可行性研究报告（78页）

　　龙港仪邦奥特莱斯广场项目可行性研究报告

　　目 录

　　摘要 4

　　第一章 编制依据、项目选址和建设目标 7

　　一、编制依据 7

　　二、项目选址 8

　　三、项目建设目标 11

　　1.项目主体部分 11

　　（1）“中国礼品城” 11

　　（2）龙港仪邦购物中心 12

　　（3）浙南新天地 14

　　2. 配套服务设施 14

　　第二章 项目机遇背景 16

　　1、契合国家现代服务业发展规划 16

　　2、符合区域发展规划 17

　　（1）有利于浙南区域现代服务业集群发展 17

　　（2）与苍南县产业发展规划对接 18

　　（3）契合苍南县发展规划 19

　　（4）有利于把握“海峡西岸经济区”发展的历史机遇 22

　　（5）符合龙港发展规划 23

　　（6）有利于完善区域商贸业布局 25

　　第三章 项目产业前景及体量可行性分析 26

　　一、项目产业前景 26

　　1、礼品及包装印刷产业发展前景继续看好 26

　　2、区域内消费规模巨大 27

　　3、区域内非购物类消费潜力巨大 28

　　4、相关商业品牌的需求旺盛 29

　　二、项目体量可行性分析 30

　　第四章 项目投资运营方背景 33

　　一、现代特色产业综合体与仪邦集团商业模式 33

　　二 、仪邦集团商业运营能力 38

　　第五章 项目投资及运营方案 41

　　一、项目投资建设方案 41

　　1、项目前期投资建设方案 43

　　2、项目建设和招商阶段投资建设方案： 44

　　二、项目组织管理方案 45

　　三、项目运营方案 46

　　1、奥特莱斯购物中心和浙南新天地运营方案 47

　　2、礼品城交易市场运营方案 49

　　四、项目运营成功的市场基础 49

　　1、“中国礼品城”等的已有成熟商业平台的支持 49

　　2、项目所在区域的坚实市场需求依托 50

　　第六章 项目社会经济效益 53

　　一、投资拉动效应 53

　　二、产业平台效应 54

　　三、结构优化效应 54

　　四、城市形象提升和功能完善效应 55

　　五、税收和民生效应 56

　　第七章 项目财务评价及资金筹措 58

　　一、项目销售和运营财务分析 58

　　二、项目净现值、投资回收期和内部报酬率 60

　　三、项目投资额和资金筹措 61

　　第八章 环境保护分析和节能分析 64

　　一、环境保护影响综合分析 64

　　二、项目节能分析 65

　　1、分析依据 65

　　2、项目及能源供应情况 66

　　3、能源消费量测算 67

　　4、项目节能措施评估及建议 68

　　第九章 项目风险分析 70

　　一、微观经营环境风险 70

　　二、宏观经济波动风险 71

　　三、过度竞争风险 71

　　四、风险防范 72

　　第十章 研究结论及建议 73

　　一、研究结论 73

　　二、项目正式实施前的建议 74

　　1、产业政策配套到位 74

　　2、有关规划对接及时 74

　　3、为项目开发运营提供必要支持 74