安徽黄山东大门项目调研情况汇报(54页)

　　黄山东大门项目调研情况汇报

　　1旅游地产概述... 5

　　1.1旅游地产概念、基本特征和发展历史... 5

　　1.1.1旅游地产概念... 5

　　1.1.2旅游地产基本特征... 5

　　1.1.3国外旅游房地产的历史... 6

　　1.1.4我国旅游房地产的发展... 6

　　1.2旅游地产项目开发的原则... 6

　　1.3我国旅游地产的发展前景... 7

　　1.3.1国家政策的大力支持，提供发展的动力... 7

　　1.3.2市场潜力巨大... 8

　　1.3.3城市基础设施和交通状况的改善，提供发展的保障... 8

　　1.3.4我国日渐成为旅游强国，提供物质基础客源的保障... 8

　　2黄山市基本概况和徽州文化... 9

　　2.1黄山市... 9

　　2.1.1行政区划... 9

　　2.1.2经济发展... 9

　　2.1.3旅游产业稳步发展... 9

　　2.1.4努力建设现代国际旅游城市... 10

　　2.2徽州及徽州文化... 11

　　3项目情况... 12

　　3.1宏观环境及规划... 12

　　3.1.1黄山风景区... 12

　　3.1.2黄山东大门和谭家桥镇... 14

　　3.1.3黄山风景区索道简介... 18

　　3.2项目基本情况... 20

　　3.2.1地块区位交通... 20

　　3.2.2地块四至和周边... 20

　　3.2.3用地条件... 22

　　3.2.4规划条件... 25

　　3.2.5项目情况... 27

　　3.2.6别墅、高尔夫用地政策及规避分析... 29

　　4 区域房地产发展情况... 31

　　4.1黄山市房地产市场基本情况... 31

　　4.2别墅市场... 31

　　4.2.1城区别墅... 31

　　4.2.2景区别墅... 32

　　4.3住宅市场... 35

　　4.4高尔夫市场... 35

　　4.5酒店市场... 36

　　4.6市场总结... 36

　　5 项目定位... 37

　　5.1项目发展目标... 37

　　5.2总体形象定位... 38

　　5.3 项目发展战略... 39

　　5.3.1大旅游发展战略... 39

　　5.3.2滚动发展战略... 39

　　5.3.3完善产品链策略... 39

　　5.3.4政企联动战略... 40

　　5.4项目分区规划... 40

　　5.4.1文化、生态休闲度假区... 41

　　5.4.2运动休闲区... 41

　　5.4.3黄山会议区... 41

　　5.4.4滨水旅游休闲区... 42

　　5.4.5旅游地产：黄山别墅区... 42

　　5.5核心产品建议... 43

　　5.5.1别墅大宅... 43

　　充分利用黄山景观资源，结合黄山徽文化、茶文化深厚内涵，进行规划设计和园林设计，结合古典和现代打造新式徽派别墅大宅，打造全国知名别墅项目，成为黄山名片。... 43

　　5.5.2高尔夫球会... 43

　　5.5.3综合水景商业配套... 43

　　5.5.4五星级酒店... 43

　　5.5.5别墅类企业会馆... 44

　　5.5.6主题会馆：温泉疗养基地... 44

　　5.5.7项目产业链构成... 44

　　5.6项目开发策略... 45

　　5.6.1项目公司分块运作... 45

　　5.6.2随着项目推进，可适时引进新合作伙伴... 45

　　5.7客群定位... 46

　　6 项目经济评估... 47

　　6.1项目各业态售价预估... 47

　　6.2租赁区业态组合（2000亩）... 48

　　6.3可出让区业态组合（1000亩）... 49

　　6.3.1方案一，全部为50年产权用地... 49

　　6.3.2方案二，50年产权用地容积率0.3，70年产权用地容积率1.0. 50

　　6.4项目测算方案... 52

　　6.5项目开发计划安排... 52

　　6.6方案风险提示... 53

　　7 项目SWOT分析... 53

　　7.1项目SWOT分析... 53

　　7.2项目小结... 55

　　附件一、方案一测算方案... 56

　　附件二、方案二测算方案... 58