aiang 2013-05-20155885一星级
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2013年5月房地产行业专题研究报告：
1. 行业概况................................................................................................................................... 4
1.1. 国民经济的主导与支柱产业 ........................................................................................................................... 4
1.2. 产业链分析： ................................................................................................................................................. 5
1.2.1. 生产流程分析 .............................................................................................................................................. 5
1.2.2. 上下游产业链 .............................................................................................................................................. 6
2. 房地产行业历史发展过程 ......................................................................................................... 6
2.1. 中国房地产行业发展的五个阶段 .................................................................................................................... 6
2.2. 政策对房地产行业的影响 ............................................................................................................................... 8
2.3. 房地产行业发展驱动因素 ............................................................................................................................. 10
3. 需求分析................................................................................................................................. 10
3.1. 主要假设 ....................................................................................................................................................... 11
3.1.1. 人口数量与结构预测 ................................................................................................................................. 11
3.1.2. 城镇化率增速预测 ..................................................................................................................................... 11
3.1.3. 人均面积增速预测 ..................................................................................................................................... 12
3.1.4. 老旧住宅拆迁改造需求 .............................................................................................................................. 12
3.2. 住宅需求预测 ............................................................................................................................................... 12
4. 供给分析................................................................................................................................. 14
4.1. 行业总供给 ................................................................................................................................................... 14
4.2. 市场结构：市场较分散，集中度提升是大趋势 ............................................................................................ 14
4.3. 行业壁垒：来自资金与政策两方面，壁垒相对较低 ..................................................................................... 15
4.4. 替代品：保障房对商品房分流作用有限 ....................................................................................................... 15
5. 价格分析................................................................................................................................. 17
5.1. 房价构成 ....................................................................................................................................................... 17
5.2. 供需格局 ....................................................................................................................................................... 18
5.3. 房价趋势 ....................................................................................................................................................... 18
6. 财务分析................................................................................................................................. 20
6.1. 业绩持续增长，龙头房企增速领先 ............................................................................................................... 20
6.2. 资产负债有所改善 ........................................................................................................................................ 22
7. 投资建议................................................................................................................................. 22
8. 风险提示................................................................................................................................. 22
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