商业地产市场调研报告

　　商业地产市场调研报告

　　目        录

　　外部市场环境构成因素调查分析......................................................................................... 3

　　外部调查一：生活结构调查......................................................................................... 4

　　人口结构.............................................................................................................. 4

　　家庭户数构成....................................................................................................... 4

　　收入水平.............................................................................................................. 4

　　消费水平.............................................................................................................. 4

　　购买行为.............................................................................................................. 4

　　外部调查二：城市结构调查......................................................................................... 5

　　城市地势结构....................................................................................................... 5

　　城市交通情况....................................................................................................... 5

　　城市商业地段调查................................................................................................ 5

　　城市机能调查....................................................................................................... 5

　　城市规划调查....................................................................................................... 6

　　外部调查三：零售业结构调查...................................................................................... 6

　　外部调查四：消费者的调查......................................................................................... 6

　　消费者购买习惯的调查......................................................................................... 6

　　消费者购买能力的调查......................................................................................... 6

　　消费者购买量的调查............................................................................................. 7

　　外部调查五：竞争对手的调查...................................................................................... 7

　　竞争场所调查....................................................................................................... 7

　　竞争对手商品构成调查......................................................................................... 7

　　竞争对手人流量调查............................................................................................. 7

　　大型商业地产项目外部市场环境重要课题研究............................................................. 7

　　调研课题一：经济环境的分析和生活结构研究............................................................. 8

　　地区总人口及结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等研究分析.. 8

　　GDP发展状况及产业结构情况.............................................................................. 8

　　全社会消费品零售总额......................................................................................... 9

　　城乡居民储蓄存款余额......................................................................................... 9

　　调研课题二：区域城市结构调查与城市发展规划调查................................................... 9

　　交通体系状况（交通规划）.................................................................................. 9

　　道路状况、通行量................................................................................................ 9

　　场地条件............................................................................................................ 10

　　客流状况............................................................................................................ 10

　　道路状况............................................................................................................ 10

　　客流模拟............................................................................................................ 10

　　调研课题三：商业发展规划和政策研究...................................................................... 10

　　调研课题四：区域零售业结构的市场调查与分析........................................................ 10

　　地区间的销售动向............................................................................................... 11

　　各商圈间的竞争状况........................................................................................... 11

　　商圈模拟............................................................................................................. 11

　　商圈设定............................................................................................................ 12

　　圈内定位............................................................................................................ 12

　　大型主力店的动向.............................................................................................. 12

　　调研课题五：区域性产品供求关系市场调研............................................................... 12

　　产品市场供求关系的价格影响调研...................................................................... 12

　　商场项目内部产品供求平衡体系调研.................................................................. 13

　　调研课题六：如何确定购物中心的有效商圈............................................................... 15

　　什么叫做商圈..................................................................................................... 15

　　商圈的构成......................................................................................................... 15

　　商圈分析的必要性.............................................................................................. 16

　　商圈分析应考虑的因素....................................................................................... 17

　　商圈对商业地产项目的影响................................................................................ 17

　　购物中心内部影响因素评估分析....................................................................................... 18