2013年5月5日房地产策略研究周报

　　2013年5月5日房地产策略研究周报:

　　【政策分析及行业发展趋势】 3

　　土地财政支撑税收增长 3

　　近四成平台贷三年内到期 3

　　新城镇化政策年中和年底出台 3

　　地产开发贷款连续10个月逐月攀升 4

　　一季度一线城市住宅地价全部上涨 4

　　“国五条”细则满月——楼市观望情绪浓厚 4

　　【宏观经济】 5

　　汇丰中国4月PMI显示经济复苏风险加大 5

　　央行副行长：五大商业银行或现资本缺口 5

　　人民币连续四日收创纪录新高 5

　　【区域市场动态分析】 6

　　北京扭曲的供需：买个房子像中大奖 6

　　北京4月底6个项目领证——无一按期开盘 6

　　4月北京新房成交降57.3% 7

　　上海房管局：限购政策将来可能更严厉 7

　　上海4月份住宅成交环比跌逾四成 7

　　广州4月新房网签量环比下跌近5成 8

　　天津4月二手房成交环比大降六成 8

　　4月南京新房成交近8000套 8

　　杭州余杭调高购房落户门槛 9

　　广东中山首套房还贷可用父母公积金 9

　　中国人真正的“二套房”需求才刚开始 9

　　【土地市场动态】 10

　　城镇化战略包括发展区域级城市群 10

　　4月北京土地市场降温——5-6月或再迎供应高峰 10

　　4月上海土地市场表现抢眼——成交55宗 10

　　广州用地审批办理时限缩减至8个工作日 11

　　杭州将挂牌6宗地——总面积超28万平 11

　　【地产金融】 12

　　金地商置签订两年期3600万美元银行融资协议 12

　　绿城九龙仓大连项目获25亿港元融资 12

　　禹洲地产获授约8亿元三年银团贷款融资 12

　　新世界拟REIT形式分拆酒店上市 13

　　鹰君为子公司分拆REIT寻求68亿港元 13

　　【房企竞争情报】 14

　　万科自营菜店短暂开业后关停 14

　　北京保利发力商业项目冲击百亿 14

　　富力4月销售37亿元——全年目标已达三成 15

　　佳兆业首4月销售66亿元——按年增长78% 15

　　融创中国授出3090万份购股权 15

　　中信信托项目抵押品拍卖获进展 15

　　北京首创奥特莱斯开业当日营业额800万元 16

　　房地产业务正增长难抵中冶巨亏 16

　　【复合地产】 17

　　华夏幸福受托开发浙江嘉善12平方公里土地 17

　　海南农垦推出两个40亿旅游商业项目 17

　　哈尔滨万达文化旅游城动工——2017年开业 18

　　满洲里60亿建欧亚国际文化旅游度假城 18

　　中国银地投资拟120亿造吉林长白综合项目 18

　　万科北京首个综合体项目将于10月开业 19

　　罗蒙集团100亿建宁波罗蒙环球城 19

　　世茂200亿福建石狮钞坑城市综合体开工 20

　　台湾太平洋百货进驻合肥肥西 20

　　哈尔滨哈南国际综合体开建 20

　　永泰300亿布局商业地产 21

　　江苏125亿建东升南通石材产业园 21

　　上海临港软件园近日成立 21

　　【养老地产】 22

　　多部门调研“养老产业顶层设计” 22

　　北京公办养老机构将“民营” 22

　　法国养老院欲进军中国 22

　　【业界观点】 23

　　发达国家“流动性陷阱”将延缓楼市下行周期 23