江苏省南通好一家商业广场商业定位报告（57页）

　　南通好一家商业广场商业定位报告：

　　一、企业法人概况................................................................................................................................................ 2

　　二、规划原则......................................................................................................................................................... 4

　　（一）、项目名称.............................................................................................................................................. 4

　　（二）、经营理念.............................................................................................................................................. 4

　　（三）、规划原则.............................................................................................................................................. 4

　　（四）、业态定位.............................................................................................................................................. 6

　　（五）、项目功能.............................................................................................................................................. 7

　　（六）、经营模式........................................................................................................................................... 10

　　（七）、总体规模........................................................................................................................................... 11

　　（八）、项目选址........................................................................................................................................... 11

　　三、市场环境分析.............................................................................................................................................. 11

　　（一）、城市概览........................................................................................................................................... 11

　　（二）、人口规模及构成变化...................................................................................................................... 12

　　（三）、城市经济环境分析 14

　　（四）、五金和小商品行业分析................................................................................................................. 24

　　四、房地产市场分析......................................................................................................................................... 29

　　（一）、行业整体数据分析.......................................................................................................................... 29

　　（二）、各细分物业市场分析...................................................................................................................... 32

　　五、目标市场分析............................................................................................................................................. 35

　　（一）、商业市场概况................................................................................................................................... 35

　　（二）、商业细分物业市场分析................................................................................................................. 37

　　（三）、在售商业供应特征分析................................................................................................................. 44

　　（四）、商业市场小结................................................................................................................................... 46

　　六、投资分析....................................................................................................................................................... 47

　　（一）、机会.................................................................................................................................................... 47

　　（二）、挑战.................................................................................................................................................... 47

　　七、市场定位....................................................................................................................................................... 48

　　（一）、发展方向定位................................................................................................................................... 48

　　（二）、客群定位........................................................................................................................................... 51

　　八、招商运营....................................................................................................................................................... 53

　　（一）、销售分析........................................................................................................................................... 53

　　（二）、招商方式........................................................................................................................................... 55

　　九、财务分析....................................................................................................................................................... 59

　　（一）、总投资估算依据.............................................................................................................................. 59

　　（二）、项目利润分析................................................................................................................................... 59

　　十、项目前景及意义......................................................................................................................................... 61

　　（一）、投资就业效应................................................................................................................................... 61

　　（二）、经济社会效应................................................................................................................................... 61

　　（三）、经验示范效应................................................................................................................................... 62

　　十一、可行性结论............................................................................................................................................. 63

　　（一）、市场成功因素................................................................................................................................... 63

　　（二）、市场前景展望................................................................................................................................... 63

　　（三）、符合规划要求................................................................................................................................... 64