中国商业地产发展前瞻（84页）

　　中国商业地产发展前瞻:

　　核心观点：商业地产迎来加速发展期，股票长期投资价值显现....................................................................... 6

　　中国商业地产正迎来加速发展期............................................................................................................... 6

　　投资建议............................................................................................................................... .................... 6

　　中国商业地产概览............................................................................................................................... ............ 8

　　商业地产和住宅有什么区别...................................................................................................................... 8

　　中国商业地产之大现状............................................................................................................................. 9

　　中国商业地产之大趋势........................................................................................................................... 16

　　零售物业：看好一线城市郊区Mall 和二线城市市区Mall.............................................................................. 20

　　长期看经济、消费和人口........................................................................................................................ 20

　　短期看CPI ............................................................................................................................................. 22

　　未来需求分两端——增量和升级改造...................................................................................................... 22

　　看好一线城市郊区Mall 和二线城市市区Mall.......................................................................................... 24

　　未来十年预测............................................................................................................................... .......... 26

　　写字楼：看好一线城市核心地段甲级写字楼.................................................................................................. 28

　　与宏观经济高度关联............................................................................................................................... 28

　　需求来自特定行业............................................................................................................................... ... 29

　　核心地段甲级写字楼是主要看点............................................................................................................. 30

　　未来十年预测............................................................................................................................... .......... 31

　　工业地产：看好工业园区和物流仓库............................................................................................................. 33

　　看好工业园区............................................................................................................................... .......... 33

　　看好物流仓库............................................................................................................................... .......... 36

　　酒店：看两端，靠连锁............................................................................................................................... ... 40

　　行业：行业成长稳、高端酒店增长快；管理集中度低............................................................................. 40

　　盈利：重资产，赚钱难........................................................................................................................... 46

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