2013年成都凯丹广场市场调研报告

　　1.项目商圈分析

　　2.项目概况

　　成都凯丹广场

　　       坐落于高新区零售业的核心地带，“新南天地”商圈，毗邻宜家、欧尚成都高新店、富美森家具，是集购物、娱乐、餐饮、休闲功能于一体的一站式Shopping Mall，由欧洲最大的房地产开发商之一环达通房产集团倾力打造。至今为止，全球已开设20家Gallerria，中国首家Galleria于2010年11月24日在西部时尚第一城——成都璀璨开业。

　　3.项目业态分析

　　项目动线分析

　　4.辅助功能区分析

　　5.消费观调查

　　6.凯丹调研综合分析

　　     凯丹广场是成都首家欧式购物中心，作为综合性购物中心，并没有引入大力主力店，而是以132家品牌店进行布局，同时引入了一些国际一线品牌，目前部分品牌是首次进驻成都，如SEPHORA、Pull&Bear等都是首次在成都开店，这无疑给成都商业注入新鲜活力。

　　     从其业态设计来看，虽然是集购物、休闲、娱乐为一体的综合体购物中心，但其购物（时装、童装等）的比例明显偏大，休闲、娱乐比例明显偏低。从业态的丰富性上来看，也还有待提高。

　　     从商业规划来看，主要特点有时尚的中庭、平面环形动线、商业连廊、考究的垂直动线、在不同楼层设置餐饮均衡卖场人气等，但其出入较多，不利于人气的聚集，常人难以分清主入口。

　　     虽然凯丹广场开业已 一年多，但碍于区域内综合性购物中心的缺乏，有单打独斗的感觉，但苏宁广场的开业，以及正在打造的凯德广场·天府等，这些购物中心全部开业后将有助于聚集区域的人气和商气，这将加速商圈的成熟。