商家的选址及建筑要求完整版(88页)

　　前言....................................................................................................................................................... 5

　　第一大类 超市、大卖场....................................................................................................................... 8

　　þ 超市、大卖场............................................................................................................................. 8

　　þ 大型综合式超市........................................................................................................................ 8

　　þ 社区标超.................................................................................................................................. 9

　　þ 仓储式超市建筑要求............................................................................................................... 10

　　þ 大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准............................................................................ 10

　　þ 案例......................................................................................................................................... 12

　　◎ 兴万家[超市]..................................................................................................................... 12

　　◎ 北京物美[超市]................................................................................................................. 12

　　◎ 沃尔玛[超市]..................................................................................................................... 13

　　◎ 家乐福.............................................................................................................................. 14

　　◎ 易初莲花[大买场].............................................................................................................. 16

　　* 沃尔玛、家乐福、易初莲花对比...................................................................................... 18

　　◎ 大润发.............................................................................................................................. 20

　　◎ 欧尚[大买场]..................................................................................................................... 20

　　◎ 铭可达[超市]..................................................................................................................... 20

　　◎ 百联集团[大买场].............................................................................................................. 21

　　◎ 联华超市........................................................................................................................... 21

　　◎ 人人乐商业集团[大买场]................................................................................................... 23

　　* 人人乐、华润万家、北京华联（大型综超对比）.............................................................. 23

　　◎ 新一佳[大买场]................................................................................................................. 24

　　◎ 居然之家超市公司............................................................................................................. 24

　　◎ 水果超市（叶氏兄弟果业）............................................................................................... 25

　　第二大类 百货店、购物中心................................................................................................................ 26

　　þ 百货店选址标准：.................................................................................................................... 26

　　þ 大型主力店的选址要求及开店计划－－流行百货展店标准......................................................... 26

　　þ 案例......................................................................................................................................... 27

　　◎ 王府井百货...................................................................................................................... 27

　　◎ 铜锣湾广场（CMALL 摩尔）.......................................................................................... 28

　　◎ 西单商场[百货店].............................................................................................................. 28

　　◎ 广东吉之岛[百货店].......................................................................................................... 29

　　◎ 伊藤洋华堂[百货店].......................................................................................................... 29

　　◎ 铜锣湾百货店.................................................................................................................... 29

　　第三大类 专业店、专卖店.................................................................................................................... 30

　　þ 案例......................................................................................................................................... 30

　　◎ 国美电器3C店.................................................................................................................. 30

　　◎ 五星电器........................................................................................................................... 31

　　◎ 永乐电器........................................................................................................................... 31

　　◎ 苏宁电器连锁发展选址要求............................................................................................... 32

　　* 苏宁电器、国美电器、五星电器对比................................................................................. 32

　　◎ 家居建材超市选址建店的基本条件.................................................................................... 33

　　* 百安居、宜家对比......................................................................................................... 34

　　第四大类 便利店.................................................................................................................................. 34

　　þ 便利店选址标准和要求............................................................................................................. 34

　　þ 案例......................................................................................................................................... 37

　　◎ 快客................................................................................................................................ 37

　　第五大类 餐饮..................................................................................................................................... 38

　　þ 大型中式酒楼........................................................................................................................... 38

　　þ 案例......................................................................................................................................... 38

　　◎ 外婆家.............................................................................................................................. 38

　　◎ 花中城.............................................................................................................................. 39

　　◎ 九百碗.............................................................................................................................. 40

　　þ 普通餐厅、快餐连锁................................................................................................................. 41

　　þ 中式快餐店............................................................................................................................... 42

　　þ 西式快餐店............................................................................................................................... 42

　　þ 案例......................................................................................................................................... 43

　　◎ 麦当劳.............................................................................................................................. 43

　　◎ 肯德基房产技术条件......................................................................................................... 43

　　* 麦当劳、肯德基对比........................................................................................................ 45

　　◎ 星期五餐厅开店条件......................................................................................................... 46

　　þ 火锅店...................................................................................................................................... 47

　　* 连锁快餐店、普通餐饮、火锅店对比...................................................................................... 48

　　þ 面馆......................................................................................................................................... 48

　　þ 咖啡店...................................................................................................................................... 49

　　þ 案例......................................................................................................................................... 50

　　◎ 星巴克.............................................................................................................................. 50

　　◎ 摩卡咖啡........................................................................................................................... 50

　　þ 西点房、面包房........................................................................................................................ 51

　　þ 甜品店...................................................................................................................................... 52

　　þ 案例......................................................................................................................................... 52

　　◎ 哈根达斯........................................................................................................................... 52

　　þ 茶坊、酒吧............................................................................................................................... 53

　　* 茶坊、酒吧、咖啡/面馆/面包、面点房对比.......................................................................... 53

　　þ 休闲型餐饮............................................................................................................................... 54

　　þ 案例......................................................................................................................................... 54

　　◎ 必胜客.............................................................................................................................. 54

　　第六大类 娱乐、休闲业态.................................................................................................................... 56

　　þ 健身会所.................................................................................................................................. 56

　　þ 案例......................................................................................................................................... 56

　　◎ 青鸟健身........................................................................................................................... 56

　　þ 健美服务会所........................................................................................................................... 57

　　þ 美容SPA类.............................................................................................................................. 58

　　þ 案例......................................................................................................................................... 58

　　◎克丽缇娜............................................................................................................................. 58

　　þ 美发类...................................................................................................................................... 59

　　þ 案例......................................................................................................................................... 59

　　◎ 聚星.................................................................................................................................. 59

　　þ 棋牌类...................................................................................................................................... 60

　　þ 案例......................................................................................................................................... 60

　　◎ 皇朝棋牌........................................................................................................................... 60

　　þ 影院：...................................................................................................................................... 61

　　þ 案例......................................................................................................................................... 61

　　◎ 大地影院、金逸影院......................................................................................................... 61

　　þ KTV....................................................................................................................................... 62

　　第七大类 酒店..................................................................................................................................... 63

　　◎ 7天连锁酒店：................................................................................................................. 63

　　第八大类 服务功能各业态.................................................................................................................... 64

　　þ 案例......................................................................................................................................... 64

　　◎ 华夏银行营业厅................................................................................................................ 64

　　◎ 电信营业厅....................................................................................................................... 65

　　◎ 洗衣、：卡柏.................................................................................................................... 65

　　◎ 保健品、药品、化妆品物业标准要求................................................................................. 66

　　◎ 文具、书店等.................................................................................................................... 67

　　◎ 服装服饰等....................................................................................................................... 68

　　◎ 眼镜店.............................................................................................................................. 68

　　◎ 零距离眼镜店.................................................................................................................... 68

　　◎ 文印店等........................................................................................................................... 69

　　◎ 大地幼儿园....................................................................................................................... 70

　　◎“名人视觉”“皇家新娘”店面及选址要求........................................................................ 70

　　第九大类 其他..................................................................................................................................... 71

　　★ 其他资料................................................................................................................................ 71

　　餐饮功能各业态商家开业/经营环境评估（13个样本）................................................................... 71

　　餐饮功能各业态商家投资评估（13个样本）.................................................................................. 72

　　餐饮功能各业态商家营运成本要求（13个样本）........................................................................... 72

　　餐饮功能各业态商家回报评估（13个样本）.................................................................................. 73

　　购物功能各业态商家开业/经营环境评估（14个样本）................................................................... 74

　　购物功能各业态商家投资评估（14个样本）.................................................................................. 75

　　购物功能各业态商家营运评估（14个样本）.................................................................................. 76

　　购物功能各业态商家回报评估（14个样本）.................................................................................. 77

　　休闲娱乐功能各业态商家开业/经营环境评估（6个样本）.............................................................. 78

　　休闲娱乐功能各业态商家投资评估（6个样本）............................................................................. 78

　　休闲娱乐功能各业态商家营运评估（6个样本）............................................................................. 79

　　休闲娱乐功能各业态商家回报评估（6个样本）............................................................................. 79

　　服务功能各业态商家开业/经营环境评估（8个样本）..................................................................... 79

　　服务功能各业态商家投资评估（8个样本）.................................................................................... 80

　　服务功能各业态商家营运评估（8个样本）.................................................................................... 81

　　服务功能各业态商家回报评估（8个样本）.................................................................................... 81