城市综合体开店要求汇总(59页）

　　（一）家乐福

　　1、乙方租赁物业及停车场

　　1.1 租赁物业范围

　　地上一层：约1,100m2，层高5.5m (入口、收货区等)

　　地上二层：约9,675m2，层高5.5m (卖场)

　　地上三层：约9,647m2，层高5.5m (卖场)

　　以上总计租赁面积约20,422m2，甲方在租赁物业室外广场提供约三百平方米的场地给乙方用于商业促销等，甲方提供设备安放位置（空调主机及压缩机安放位置约270平方米、冷凝器安放位置约70平方米、屋顶空调冷却塔安放场地约200平方米、办公区空调室外机安放位置约30平方米,负二楼中水回收装置70平方米）给乙方免费使用。

　　1.2 停车场范围

　　甲方在建筑物地下一层的停车场中提供300个停车位给乙方免费使用。

　　2、结构工程

　　2.1荷载要求

　　卖　场：700 kg/m2

　　仓　库：1500 kg/m2

　　收货区：1500 kg/m2

　　卸货区：3000 kg/m2

　　2.2生鲜加工区内的冷库位置结构楼板下沉200mm。

　　3、消防工程

　　3.1 甲方按照乙方提供的装修、机电设计施工图，在符合国家和地方有关消防规范的前提下，对建筑物所有楼层部位（包括冷冻库、仓库及厕所及停车场等）的消防系统，包括但不限于消防泵房、防火卷帘、防火门、室内外消火栓系统、消防水喷淋、火灾探测及自动报警系统、消防广播系统、消防排烟、消防联动、消防控制中心以及消防疏散指示等进行设计、采购、安装、改造、调试、检测和验收。

　　3.2甲乙方分别负责租赁物业内的消防广播及营业广播，两套系统应能

　　相互兼容、切换。消防广播平时可兼作商场营业广播，营业广播在非常情况下可强制切换为消防广播。

　　3.3 甲方应双方签字确认的设计图纸中明确消防分区布置。防火卷帘应

　　采用单层卷帘。如国家或地方政府规定必须采用双层复合卷帘，甲方应不迟于初步移交日前140天书面通知乙方。

　　4、机电工程

　　4.1 空调及冷库冷冻系统

　　  乙方在收到的双方签字确认的设计图纸之后10天内向甲方提供空调统

　　需预留井道、管井的位置及大小，甲方应按此进行相应的结构设计。甲方应为乙方提供独立的空调主机房及冷库冷冻系统的压缩机房。

　　4.2  电梯、扶梯

　　  乙方在收到双方签字确认的设计图纸之后10天内向甲方提供相关的构

　　条件图，甲方应根据双方签字确认的设计图纸和乙方提供的结构条件图完成

　　相应的货梯及扶梯所需结构开洞、井道、设备机房及支撑等。电梯、扶梯由

　　甲方负责提供，电梯、扶梯的技术参数应满足或相当于附表中要求的指标。

　　4.3 排油烟

　　甲方按租赁合同的租赁物业平面图中生鲜及餐饮布置提供相应的竖向排油烟井道，其中生鲜区不少于1.5m2（净截面积），各餐饮部位均不少于1.0m2（净截面积），排油烟井道位置应满足环保要求。

　　5、配套与室外工程

　　5.1排水

　　甲方提供建筑物室外重力隔油池、污水池及化粪池。如甲方提供的隔油池、污水池及化粪池在地下室并低于市政排水接口标高，则由甲方负责从隔油池、污水池及化粪池到市政排水管网的排水提升设施之设计、采购、安装、维修、排放申请及连接。如国家或地方相关政府部门要求二级生化处理，甲方负责相应设施的设计、采购、安装及维修。其余室内工程由乙方负责，并接入甲方提供的隔油池、污水池及化粪池。

　　5.2给水 

　　甲方负责满足乙方提出的200T/日供水容量及供水要求，并提供一个表后进水接口，其余室内工程均由乙方自行委托设计、安装、验收并承担相关费用。甲方负责接通生活水池作为乙方商场的备用回路，甲方提供的进水接口管径应当不小于Φ125。

　　5.3供电

　　甲方负责向乙方提供供乙方商场专用的、变压器容量为4,000KVA的双回路的供电负荷容量，并承担配电室低压柜下闸口（380V）以前土建、高压、变压、低压、计量电器等设备的购置、安装、调试、验收、送电和供配电贴费及入网费及工程费。甲方应为乙方提供独立的低压配电房，甲方应按乙方要求进行低压配电系统设计。如果未能提供双回路供电，甲方提供1200KW进口发电机。

　　乙方负责配电室低压柜下闸口以后租赁物业范围内二次低压配电系统的设计、设备购置及安装、验收并承担相关费用，甲方根据乙方提供的二次低压系统设计对配电室低压配电柜和出线柜等进行设计、采购、安装、验收及维护并承担相关费用。

　　5.4电话

　　甲方负责向乙方提供100条局线电话接至IT机房。

　　5.5燃气

　　甲方提供燃气(煤气400立方米/小时，天然气200立方米/小时)至乙方的餐饮厨房部位，并负责管线施工、燃气表及表后接口。

　　5.6甲方负责建筑物室外道路、广场、停车场、绿化、照明、给排水环

　　管、检查井、隔油池及化粪池等工程的设计、施工及验收。

　　5.7环保要求

　　甲方进行建筑物项目环评时需包含乙方商场，乙方承诺租赁物业内的油烟排放符合当地有关环保部门的要求。