辽宁沈阳顺天大厦项目可行性研究报告（76页）

　　沈阳顺天大厦项目可行性研究报告

　　目 录

　　1 总 论... 4

　　1.1 项目概况... 4

　　1.2 项目建设的必要性... 4

　　1.3 可行性研究报告编制依据... 5

　　1.4 主要技术经济指标与研究结论... 6

　　2 项目选址及建设条件... 7

　　2.1 项目所处区域... 7

　　2.2 项目建设地点... 9

　　2.3 建设条件... 11

　　3 市场分析... 12

　　3.1 沈阳市写字楼市场现状... 12

　　3.2 沈阳市写字楼市场分类研究... 13

　　3.3 项目影响因素分析... 14

　　3.4 项目STWO分析... 17

　　4 营销方案设计... 22

　　4.1 项目名称及产品定位... 22

　　4.2 目标客户... 23

　　4.3 管理方案设计... 25

　　4.4 定价策略... 26

　　4.5 销售安排... 27

　　5 项目建设方案... 29

　　5.1 建筑设计方案... 29

　　5.2 结构设计方案... 32

　　5.3 公用设施方案... 33

　　6 专篇设计... 38

　　6.1 消防... 38

　　6.2 节能... 41

　　6.3 防雷... 42

　　6.4 智能配套方案... 43

　　7 环境影响评价... 46

　　7.1 项目建设与运营对环境的影响... 46

　　7.2 环境保护措施... 49

　　7.3 环境保护措施实施评价... 51

　　8 项目组织机构与进度计划... 52

　　8.1 组织机构与人力资源... 52

　　8.2 项目招投标管理... 52

　　8.3 项目实施进度安排... 54

　　9 投资估算与资金筹措... 57

　　9.1 投资估算的依据及说明... 57

　　9.2 总投资估算... 58

　　9.3 资金筹措方案... 59

　　10 经济效益分析... 61

　　10.1 项目销售计划... 61

　　10.2 盈利能力分析... 62

　　10.3 清偿能力分析... 63

　　10.4 不确定分析... 63

　　11 风险分析及对策... 66

　　11.1 政策风险... 66

　　11.2 市场风险... 66

　　11.3 经营管理风险... 67

　　11.4 财务风险... 68

　　12 结论与建议... 70

　　12.1 结论... 70

　　12.2 建议... 70