湖南长沙市奥林匹克购物中心市场调查与定位报告（79页）

　　第一部分、长沙市区域经济特点及商业网点规划的分析要点.

　　1.1长沙社会发展和主要经济指标特点

　　    1.1.1国民生产总值分析.

　　    1.1.2产业结构发展情况及趋势

　　 1.1.3社会消费品零售总额和商业情况分析

　　1.1.4人口构成及收入水平分析

　　1.2长沙经济情况对本项目的启示

　　第二部分、长沙商业发展规划

　　2.1商业网点规划总体布局思路与功能定位

　　2.2商业业态总体目标

　　2.3长沙城市商业体系规划

　　2.4长沙城商业发展展望

　　第三部分、长沙零售结构及典型市场调查

　　3.1主要商圈概括

　　   3.1.1商业网点规划的主要商业中心

　　   3.1.2其他比较有影响的零售商圈

　　3.2 典型商业重点调查分析

　　   3.2.1大型商业设施重点调查

　　   3.2.2对于长沙零售商业的小结

　　第四部分、长沙商业地产供求

　　 4.1长沙商业地产现状

　　 4.2供求状况

　　 4.3价格走势

　　 4.4营销模式

　　 4.5市场展望

　　第五部分、消费者行为调查

　　5.1 消费者行为问卷调查分析

　　   5.1.1消费者随机访问调查

　　   5.1.2消费者访谈性调查

　　5.2访问性调查小结

　　第六部分、市场研究及项目核心问题界定

　　6.1市场研究

　　6.2核心问题界定及项目核心商业问题界定

　　第七部分、竞争分析，案例借鉴

　　7.1竞争格局分析

　　   7.1.1老城商圈与新城商圈的竞争

　　   7.1.2竞争及需要协调发展项目分析

　　7.2国外大型商业项目开发经验

　　7.3国内大型商业案例

　　第八部分、项目SOWT分析

　　1、 优势 strength

　　2、 劣势 weakness

　　3、 机会opportunity

　　4、 威胁threats

　　5、 小结

　　第九部分、项目开发战略建议

　　9.1奥林匹克购物中心物业开发进度建议

　　9.2希腊文化体量中心的构思

　　9.3关于卖场的定位和思考

　　 9.３.1主题百货的建筑策划――美国KOHL折扣百货例

　　 9.３.2运动会所及体育运动专卖店为例 7

　　第十部分、项目商业定位

　　10.1项目核心商圈界定和购买力分析

　　      10.2商圈体量需求预测

　　      10.3项目整体定位

　　  10.3.1项目定位的约束条件

　　10.3.2项目定位的整体定位建议

　　10.3.3项目定位的主题概念设计

　　10.3.４概念阐释

　　      10.4目标客户定位

　　      10.5项目SOHO公寓的策略

　　      10.6项目写字楼的策略