中国旅游地产专项课题报告决策（200页）

　　中国旅游地产专项课题报告决策：

　　序言................................................................................................................................... 1

　　第一部分：旅游地产全面介绍.......................................................2

　　旅游地产全面介绍.............................................................................................................. 3

　　1.旅游地产的起源与发展 ............................................................................................................. 3

　　1.1国外旅游房地产的历史....................................................................................................................... 3

　　1.2我国旅游房地产的发展....................................................................................................................... 4

　　2.旅游地产概念 ............................................................................................................................ 5

　　3.旅游地产的分类 ........................................................................................................................ 5

　　3.1按开发类型分类.................................................................................................................................. 5

　　3.2按物业类型分类.................................................................................................................................. 7

　　4.旅游地产的优势特征分析 .......................................................................................................... 9

　　4.1与传统房地产开发的比较.................................................................................................................... 9

　　4.2与其他领域比较.................................................................................................................................. 9

　　4.3旅游房地产两大特性......................................................................................................................... 10

　　5. .旅游地产开发要点.................................................................................................................. 11

　　5.1旅游地产开发的十大基本要素........................................................................................................... 11

　　5.2旅游地产成功开发的十大宝典........................................................................................................... 13

　　5.3旅游地产项目的生态景观保护........................................................................................................... 15

　　6.旅游地产发展新趋势 ............................................................................................................... 16

　　6.1产权酒店的概念及特点..................................................................................................................... 16

　　6.2产权酒店的市场分析......................................................................................................................... 19

　　6.3产权酒店的开发模式......................................................................................................................... 24

　　7.我国旅游地产发展前景 ........................................................................................................... 32

　　7.1旅游地产发展概述............................................................................................................................. 32

　　7.2旅游地产开发前景诱人..................................................................................................................... 33

　　第二部分：旅游地产主流开发模式.............................................. 36

　　先旅游后地产的华侨城模式............................................................................................. 37

　　1.项目概述 ................................................................................................................................. 37

　　2.先做旅游——华侨城四大主题公园 ......................................................................................... 37

　　2.1“锦绣中华”.................................................................................................................................... 37

　　2.2中国民俗文化村................................................................................................................................ 38

　　2.3世界之窗........................................................................................................................................... 38

　　2.4欢乐谷............................................................................................................................................... 39

　　2.5配套酒店及其它设施......................................................................................................................... 39

　　2.6主题公园未来发展方向..................................................................................................................... 40

　　3.后做地产——波托菲诺：旅游地产的先驱 ............................................................................... 40

　　3.1项目概况........................................................................................................................................... 40

　　3.2项目特色........................................................................................................................................... 41

　　3.3华侨城旅游地产的利润..................................................................................................................... 43

　　4.华侨城模式的扩张 ................................................................................................................... 45

　　4.1北京华侨城....................................................................................................................................... 45

　　4.2上海华侨城....................................................................................................................................... 46

　　4.3深圳东部华侨城................................................................................................................................ 48

　　5.华侨城模式的经验总结 ........................................................................................................... 48

　　5.1规划先行........................................................................................................................................... 48

　　5.2环境优先........................................................................................................................................... 48

　　5.3低价拿地........................................................................................................................................... 49

　　附：金鹰城效仿华侨城旅游地产开发模式........................................................................ 50

　　1.开发背景对比 .......................................................................................................................... 50

　　1.1华侨城早期开发走了很长的弯路....................................................................................................... 50

　　1.2金鹰城拥有的产业资源优势.............................................................................................................. 50

　　2.借鉴华侨城的开发策略 ........................................................................................................... 51

　　2.1结合产业，引导相关产业链互动发展................................................................................................ 51

　　2.2因地制宜规划和谐生态新城.............................................................................................................. 52

　　2.3.突出人文旅游，丰富城区内涵.......................................................................................................... 53

　　2.4以旅游和居住为核心，进行功能混合布局......................................................................................... 53

　　3.主流产品复制 .......................................................................................................................... 54

　　3.1导入法国风情小镇“圣爵菲斯”的生活蓝本..................................................................................... 55

　　3.2半围合扇形规划布局貌似华侨城·波托菲诺..................................................................................... 56

　　3.3对华侨城·波托菲诺临湖栈道景观模仿............................................................................................ 59

　　4.金鹰城借鉴华侨城的营销策略 ................................................................................................. 60

　　4.1走高价路线....................................................................................................................................... 60

　　4.2“城”卖点诠释................................................................................................................................ 60

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