商业项目定位及经营分析报告（45页）

　　商业项目定位及经营分析报告：

　　序言. 3

　　1 香港商场特色描述. 4

　　1.1 地铁经济在商业方面的体现. 5

　　1.2 商场经营类别范围广. 6

　　1.3 商场各楼层具备餐饮娱乐功能. 7

　　1.4 经营特色符合消费者需求. 8

　　Ø 商场的经营主题鲜明. 8

　　Ø 商品新潮时尚. 8

　　Ø 经营环境良好. 9

　　Ø 优质服务吸引消费者. 9

　　1.5 满足社区服务的区域性购物中心. 9

　　1.6 开发经营理念令商场良好持续运营. 10

　　1.7 商场规划有利于经营和消费. 11

　　Ø 商场不设户外休闲广场. 11

　　Ø 注重中空大堂. 11

　　Ø 柱网分布合理. 12

　　Ø 商场基本不设二环商铺，通道宽敞. 12

　　Ø 商场各楼层均进行了餐饮、娱乐的功能规划. 13

　　Ø 与地铁站相连. 13

　　Ø 楼层楼底高. 13

　　Ø 垂直交通充足，分布合理. 13

　　Ø 室内商铺门面较宽. 14

　　Ø 商场主入口不明显，没有临街铺规划. 14

　　1.8 商铺租金高居全球前列. 15

　　2 香港部分商场分析. 16

　　2.1 又一城. 17

　　2.2 将军澳新都城. 19

　　2.3 荷里活广场. 21

　　2.4 青衣城. 23

　　2.5 海港城. 25

　　2.6 铜锣湾时代广场. 27

　　2.7 利园. 29

　　2.8 世贸中心. 30

　　2.9 嵩光百货. 31

　　2.10 中港城. 33

　　2.11 旺角. 33

　　2.12 兰桂坊. 34

　　3 香港商场与广州商场的区别. 35

　　3.1 规模的区别. 36

　　Ø 建筑规模. 36

　　Ø 占地/平层面积. 36

　　3.2 地段位置的区别. 37

　　3.3 建筑规划的区别. 38

　　Ø 外部规划. 38

　　Ø 柱网分布. 38

　　Ø 楼高. 38

　　Ø 垂直交通. 38

　　Ø 商铺间隔. 39

　　Ø 停车位规划. 39

　　3.4 功能定位的区别. 40

　　Ø 经营定位. 40

　　Ø 楼层功能定位. 40

　　3.5 招商经营的区别. 41

　　Ø 经营理念. 41

　　Ø 租售安排. 41

　　Ø 租售成绩. 41