2012年民间资本与房地产业研究总报告

　　2012年民间资本与房地产业研究总报告：

　　一、民间资本新动态...................................................3

　　（一）民间资本总量增速减缓，借贷规模缩小.............................3

　　（二）民间投资增速下降，新的投资方向各有偏好.........................5

　　（三）民间借贷利率冲高回落，放贷更趋谨慎.............................7

　　1、借贷利率冲高回落..................................................7

　　2、民间借贷更加谨慎，趋于规范........................................7

　　（四）传统的民间信用关系受损，短时间难以恢复.........................8

　　（五）民间借贷危机尚未结束,殃及银行贷款不良率上升....................8

　　二、房地产市场的新变化..............................................11

　　（一）房地产市场成交量下降，价格增速得到控制........................11

　　（二）新增投资性需求被挤出，市场回归刚需............................13

　　（三）受市场影响，房地产开发投资增速放缓............................15

　　（四）住宅投机和投资受限,商业地产成为投资热点 ......................16

　　（五）未来房地产市场空间仍大,但分化趋势加剧.........................17

　　三、民间资本投资房地产的新变化和新趋势..............................19

　　（一）民间资本投资房地产的新变化....................................19

　　1、民间资本对房地产市场的“输血”效应减弱，局部地区从“输血”变为“抽

　　血”................................................................19

　　2、民间资本仍高度关注房地产，目前主要以机会性投资为主...............21

　　3、资金链断裂导致民间资本被“固化”，一部分投资投机者从短期炒房变为长

　　期保值性投资........................................................21

　　4、房地产私募股权基金稳步发展, 投资规模同比快速增加.................22

　　（二）民间资本投资房地产的新趋势....................................23

　　1、民间资本投资房地产的外流趋势加剧.................................23

　　2、民间资本更加关注商业地产.........................................25

　　3、房地产的证券化投资仍是大势所趋...................................26

　　附件1：再访鄂尔多斯危机后的民间金融生态.............................28

　　附件2：没人能看懂鄂尔多斯...........................................31