凯德置地北京来福士广场建筑设计剖析(思邦)

　　北京来福士广场是一个纯粹的城市项目，思邦着重于打造一个新兴的融合多个独立因素在内的公共空间并使其融入整个城市。来福士广场选址于东二环与东直门内大街的连接要塞，并毗邻以全天候餐饮营业而闻名的簋街，占地面积 150000 平方米。地下与位于广场东北角的亚洲最大交通港-东直门地下交通枢纽相连。

　　整个项目具有办公， 零售， 住宅及服务公寓四个功能， 不同建筑物间既相互连接又彼此独立。相互连接可以使各商业体互补，而其独立性又可以令各商业体能够独立营运。较高的容积率及业主对于每个功能区都需具备独立个性及独立入口的要求，是建筑师所面临的挑战；而城市规范限制车辆进入落客区及广场西面和南面的地下层，使情况看起来更加复杂。

　　整个基地由 4 幢独立建筑组成 – 东北角是一幢 90 米高的 21 层办公楼，一幢 5 层的商场裙楼，裙楼之上东面是一幢 17 层的服务公寓，西面则是一幢 75 米高的 15 层住宅板楼。 思邦选择将塔楼与裙楼分离，这样既降低建筑的体量，又能独立调整个体至最佳朝向。

　　思邦将设计重点放在基地的东北角，办公楼及商场裙楼被转向 45 度以对应对角点的交通枢纽。此视角对应延伸至空间上，形成办公楼与商场裙楼间的峡缝，提供一条连接城市与项目背后住宅区的公共走廊。在其中，一个玻璃水晶体提供商场与办公楼的室内连接并形成办公楼的入口大堂。 位于商场裙楼上方的住宅楼和服务公寓俯视来看是呈交错状的，并且略微倾斜以摄取更多光线及与邻近的办公楼之间保持最大的距离。 两幢住宅板楼由位于裙楼顶部的带有格子状玻璃穹顶的会所连接。 会所功能涵盖服务公寓大堂、游泳池、健身房及餐厅。 景观 建筑师的基本理念是带给每一位步入并留连于来福士广场的顾客以惊喜，难忘并享受其中。

　　由此，思邦渴望提供给人们一个愉悦的空间，让人们自由穿越于二环路及景观带间。变化的景观造型提供休憩空间于其中，并引领人流至东北角的商场入口。商场入口的喷泉及幕墙上的巨型液晶显示屏，使广场成为这一地带的流行地标。