无锡万达商业广场城市综合体项目经营策划书（148页）

　　无锡万达商业广场城市综合体项目经营策划书：

　　前 言…………………………………………………………1-14

　　一、 项目经济指标一览表…………………………………1-13

　　二、 背景资料清单一览……………………………………13-14

　　第一部分 区域规划和项目解读…………………………………15-31

　　一、 区域规划和项目环境调查 ……………………………15-27

　　二、 项目解读 ………………………………………………28-31

　　第二部分 市场研究、产品定位及营销策划……………………32-148

　　一、 市场研究……………………………………………32-97

　　二、 项目定位方案…………………………………………97-104

　　三、 营销策划……………………………………………104-145

　　四、 卖场策划 ……………………………………………145-148

　　第三部分 成本控制与规划设计策划 ……………………

　　一、 成本控制策划…………………………………………

　　二、 规划设计策划…………………………………………

　　（一）、规划与设计策划 ……………………

　　（二）、B 区设计进度计划 ……………………

　　（三）、D 区设计进度计划 ……………………

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　　（四）、大商业建造标准 ……………………

　　（五）、非主力店建造标准 ……………………

　　第四部分 资金与税收策划 ………………………………….

　　一、 现金流分析………………………………………

　　第五部分 开发经营计划 ………………………………….

　　一、 项目报建报批流程

　　二、 项目四证办理情况…………………………………

　　三、 项目施工计划………………………………………

　　四、 工程施工中的主要措施

　　五、 项目销售计划………………………………………

　　第六部分 投资收益分析 ………………………………….

　　一、 项目收益分析…………………………………………

　　一、 项目投入产出分析…………………………………

　　二、 盈亏平衡分析…………………………………………

　　三、 税收优惠政策…………………………………………

　　四、 抵效资产………………………………………………

　　第七部分 风险与对策………………………………….

　　一、 风险及对策………………………………….

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　　二、 对外承诺要点提示………………………………….

　　附件明细目录

　　一、 销售策划类………………………………….

　　二、 成本类 ………………………………….