常州商业地产前期市场调研和可行性报告

　　概况：

　　1、              区域范围：

　　以通江大道为主轴，北起巢湖路，南至河海中路，西至江南春晓小区，东到泰山路与河海大学西大门路口。

　　2、              区域概况：

　　该区域主要受到嘉顺花园、金城花苑、江南春晓、汇丰小区和河海大学的影响。汇丰小区是在八九十年代初发展起来的一个居住小区，其它小区是近期发展起来的中型小区，该区域目前常住人口大约有2万多人口，区域配套设施中的生活设施较为齐全，但档次较低，基本以本地居民、学生和外来人口的生意为主，虽然新区的发展起点较高，但该区域还未发展成熟，周边的大配套基本上没有，还不适应现代小区的发展需求。

　　3、              商业格局：

　　整个区域基本上是以巢湖路为主要的商业位置来分布。巢湖路整条街道商业气氛较为典型，周围主要以饮食、烟酒、房地产中介、美容美发、装饰、摩修为主。

　　点评：

　　1、交通：

　　新区的公交车情况还是较为发达的，特别由于华联吉买盛和河海大学的原因，公交线路较多，如18、36、11、13、226、26路等都有车站，但进入巢湖路的公交车只有226路，车流量也不多，外面大道的路况较好，车流量也较多。

　　2、周边配套：

　　   　　由于小区还未成熟，居住人口虽多，但配套不是很全，还不能完全满足人们的日常生活的需要。

　　3、道路：

　　虽然河海中路路况较好，但由于生活设施配套基本集中在巢湖路上，所以该路段人气较旺，但路况有待改善（双车道），不是新开发小区应有的情况！

　　4、商业氛围：

　　靠近几大小区入口、河海大学和华联吉买盛的商业氛围较好，但由于生活配套不全，基本上档次都不高，以饮食、烟酒、房地产中介、美容美发、摩修生意为佳。