辽宁省杨家杖子经济开发区文化产业园可行性研究报告（125页）

　　辽宁省杨家杖子经济开发区文化产业园可行性研究报告：

　　第一章 总 论... 1

　　一、项目概况与背景... 1

　　二、编制依据... 1

　　（一）宏观依据... 1

　　（二）微观规范... 2

　　第二章 项目建设的必要性和可行性... 5

　　第一节 红色旅游项目建设的必要性和可行性... 5

　　一、红色旅游项目建设的必要性分析... 5

　　（一）加强爱国主义教育的需要... 5

　　（二）保护红色文化遗产的需要... 5

　　（三）增进开发区社会和谐的需要... 5

　　（四）培育和发展旅游业新增长点的需要... 5

　　（五）继承和弘扬开发区革命历史文化的需要... 6

　　二、红色旅游项目建设的可行性分析... 6

　　（一）政策环境良好... 6

　　（二）红色旅游资源丰富... 6

　　（三）市场前景广阔... 6

　　（四）经济优势明显... 7

　　（五）文化优势突出... 7

　　第二节 工业旅游项目建设的可行性和必要性... 7

　　一、工业旅游项目建设的必要性... 7

　　（一）实现老工业区转型升级的必经之路... 7

　　（二）保护工业遗产的必要举措... 8

　　（三）满足多元化需求的必要手段... 8

　　（四）促进开发区经济发展的需要... 8

　　二、工业旅游项目建设的可行性... 9

　　（一）政策支持... 9

　　（二）工业旅游资源丰富... 9

　　（三）区位优势明显... 9

　　（四）经济带动性强... 10

　　第三节 基础设施项目建设的必要性和可行性... 10

　　一、基础设施项目建设的必要性分析... 10

　　（一）提升开发区竞争力的需要... 10

　　（二）加快开发区发展进程的需要... 10

　　（三）发展旅游产业和文化产业的需要... 10

　　（四）提高人民生活水平的需要... 11

　　二、基础设施项目建设的可行性分析... 11

　　（一）政府重视... 11

　　（二）资源综合优势突出... 11

　　第三章 项目功能定位... 12

　　第一节 红色旅游项目功能定位... 12

　　一、革命烈士陵园项目功能定位... 12

　　（一）指导思想... 12

　　（二）项目定性... 12

　　（三）项目功能... 12

　　（四）目标客户定位... 13

　　二、红色CS模拟战场项目功能定位... 13

　　（一）指导思想... 13

　　（二）项目定性... 14

　　（三）项目功能... 14

　　（四）目标客户定位... 15

　　第二节 工业旅游项目功能定位... 15

　　一、矿区索道项目功能定位... 15

　　（一）指导思想... 15

　　（二）项目定性... 15

　　（三）项目功能... 15

　　（四）目标客户定位... 16

　　二、工业博物馆项目功能定位... 16

　　三、矿井项目功能定位... 17

　　第三节 基础设施项目功能定位... 17

　　一、图书馆项目功能定位... 17

　　（一）指导思想... 17

　　（二）项目定性... 17

　　（三）项目功能... 17

　　（四）目标客户定位... 18

　　二、体育馆项目功能定位... 18

　　（一）指导思想... 18

　　（二）项目定性... 18

　　（三）项目功能... 19

　　（四）目标客户定位... 19

　　三、电影院功能定位... 19

　　（一）指导思想... 19

　　（二）项目定性... 20

　　（三）项目功能... 20

　　（四）目标客户定位... 21

　　四、主题文化公园项目功能定位... 21

　　（一）指导思想... 21

　　（二）项目定性... 21

　　（三）规划目标... 21

　　（四）目标客户定位... 22

　　第四章 项目选址与建设条件... 23

　　第一节 红色旅游项目选址与建设条件... 23

　　一、革命烈士陵园项目选址与建设条件... 23

　　（一）项目选址... 23

　　（二）建设条件... 23

　　二、红色CS模拟战场项目选址与建设条件... 24

　　（一）项目选址... 24

　　（二）建设条件... 24

　　第二节 工业旅游项目选址与建设条件... 25

　　一、矿区索道项目选址与建设条件... 25

　　（一）项目选址... 25

　　（二）建设条件... 26

　　二、工业博物馆项目选址与建设条件... 27

　　三、矿井项目选址与建设条件... 27

　　第三节 基础设施项目选址与建设条件... 27

　　一、图书馆项目选址与建设条件... 27

　　（一）项目选址... 27

　　（二）建设条件... 27

　　二、体育馆项目选址与建设条件... 28

　　（一）项目选址... 28

　　（二）建设条件... 28

　　三、电影院项目选址与建设条件... 29

　　（一）项目选址... 29

　　（二）建设条件... 29

　　四、文化主题公园项目选址与建设条件... 31

　　（一）项目选址... 31

　　（二）建设条件... 31

　　第五章 建设内容与规模... 33

　　第一节 红色旅游项目建设内容与规模... 33

　　一、革命烈士陵园项目建设内容与规模... 33

　　（一）区划系统... 33

　　（二）景区区划原则... 33

　　（三）总体布局及其功能... 33

　　（四）建设规模... 34

　　二、红色CS模拟战场项目建设内容与规模... 35

　　（一）区划系统... 35

　　（二）景区区划原则... 35

　　（三）总体布局及其功能... 35

　　（四）建设规模... 37

　　第二节 工业旅游项目建设内容与规模... 38

　　一、矿区索道项目建设内容与规模... 38

　　（一）区划系统... 38

　　（二）景区区划原则... 38

　　（三）总体布局及其功能... 38

　　（四）建设规模... 39

　　二、工业博物馆项目建设内容与规模... 40

　　三、矿井项目建设内容与规模... 40

　　第三节 基础设施项目建设内容与规模... 40

　　一、图书馆项目建设内容与规模... 40

　　（一）区划系统... 40

　　（二）图书馆区划原则... 40

　　（三）总体布局及其功能... 40

　　（四）建设规模... 41

　　二、体育馆项目建设内容与规模... 42

　　（一）建设原则... 42

　　（二）总体布局及其功能... 42

　　（三）建设规模... 43

　　三、电影院项目建设内容与规模... 43

　　（一）建设内容... 43

　　（二）设计理念... 44

　　（三）布局设计与功能分区... 45

　　（四）建设规模... 45

　　四、文化主题公园项目建设内容与规模... 46

　　（一）区划系统... 46

　　（二）园区区划原则... 46

　　（三）布局结构... 47

　　（四）建设规模... 48

　　第六章 建设方案... 50

　　第一节 红色旅游项目建设方案... 50

　　一、革命烈士陵园项目建设方案... 50

　　（一）景观景点建设... 50

　　（二）基础设施建设... 50

　　（三）服务设施建设... 53

　　（四）管理设施建设... 54

　　二、红色CS模拟战场项目建设方案... 56

　　（一）景观景点建设... 56

　　（二）服务设施建设... 56

　　（三）基础设施建设... 57

　　（四）管理设施建设... 60

　　第二节工业旅游项目建设方案... 61

　　一、矿区索道项目建设方案... 61

　　（一）景观景点建设... 61

　　（二）基础设施建设... 63

　　（三）服务设施建设... 66

　　（四）管理设施建设... 67

　　二、工业博物馆项目建设方案... 69

　　三、矿井项目建设方案... 69

　　第三节 基础设施项目建设方案... 69

　　一、图书馆项目建设方案... 69

　　（一）主体项目建设... 69

　　（二）基础设施建设... 70

　　（三）服务设施建设... 71

　　（四）管理设施建设... 72

　　二、体育馆项目建设方案... 73

　　（一）体育设施建设... 73

　　（二）基础设施建设... 73

　　三、电影院项目建设方案... 76

　　（一）项目建设... 76

　　（二）基础设施建设... 77

　　（三）服务设施建设... 78

　　四、文化主题公园项目建设方案... 79

　　（一）景观景点建设... 79

　　（二）基础设施建设... 80

　　（三）服务设施建设... 83

　　（四）管理设施建设... 84

　　第七章 环境保护与节能... 86

　　一、环境保护方案... 86

　　（一）开发区环境卫生现状... 86

　　（二）项目环境保护设计依据... 86

　　（三）环境保护措施... 86

　　二、节能方案... 87

　　（一）照明... 87

　　（二）燃油节约... 87

　　（三）其他... 87

　　第八章 安全、消防与人防... 89

　　一、安全规划... 89

　　（一）旅游行政管理部门职责... 89

　　（二）开发区安全工作职责... 89

　　（三）旅游经营单位安全生产工作职责... 89

　　二、消防规划... 89

　　（一）开发区消防现状... 90

　　（二）规划编制依据... 90

　　（三）消防安全布局规划... 90

　　第九章 组织机构与人员编制... 92

　　一、设置原则... 92

　　二、组织机构的设置... 92

　　三、组织机构的职能... 92

　　四、人员编制... 93

　　第十章 项目实施进度... 95

　　一、项目进度计划的起点和终点... 95

　　（一）红色旅游和工业项目的起点和终点... 95

　　（二）基础设施项目的起点和终点... 95

　　二、项目实施进度安排... 95

　　（一）红色旅游和工业旅游项目进度安排... 95

　　（二）基础设施项目进度安排... 95

　　第十一章 投资估算与资金筹措... 97

　　一、投资估算... 97

　　（一）投资估算范围... 97

　　（二）投资估算依据... 97

　　（三）投资费用估算... 98

　　（四）项目总投资估算... 98

　　二、资金筹措... 102

　　第十二章 费用效果分析... 104

　　一、财务评价原则及参数... 104

　　（一）财务评价原则... 104

　　（二）财务评价参数... 104

　　二、营业收入估算... 104

　　（一）红色旅游和工业旅游营业收入估算... 104

　　（二）基础设施项目营业收入估算... 104

　　三、成本费用估算... 105

　　（一）红色旅游和工业旅游成本费用估算... 105

　　（二）基础设施项目成本费用估算... 105

　　四、利润及利润分配估算... 107

　　（一）红色旅游和工业旅游利润及利润分配估算... 107

　　（二）基础设施项目利润及利润分配估算... 108

　　五、财务分析... 108

　　（一）红色旅游和工业旅游项目财务分析... 109

　　（二）基础设施项目财务分析... 111

　　第十三章 风险分析... 114

　　一、风险分析... 114

　　（一）政治风险... 114

　　（二）经济风险... 114

　　（三）自然风险... 114

　　（四）市场风险... 114

　　（五）设计风险... 114

　　（六）管理风险... 114

　　二、对策分析... 115

　　（一）要树立正确的风险观念，增强风险防范意识... 115

　　（二）正确识别与估量风险... 115

　　（三）建立风险预警系统... 115

　　（四）强化对风险的控制和处理... 116

　　第十四章 主要结论与建议... 117

　　一、主要结论... 117

　　二、结论与建议 117