商业地产机遇和风险并存

　　商业地产机遇和风险并存：

　　2010年以来，各级政府密集出台的房地产市场的调控政策，引发了住宅市场的波动，各地商业地产市场迅速升温，众多房企出于规避风险和战略转型的考虑，纷纷加大商业地产领域的拓展，例如万科将商业地产提升至集团的发展方向和战略高度，保利成立商业地产投资管理有限公司，龙湖提出未来15年内使商业地产租赁业务的利润占比从5%提高到30%等。城市化率的逐渐提高带来人口的增长，也必然带来经济结构的转型，服务业比例会逐渐提高，因此，商业地产作为城市建设、新区发展的基础设施，第三产业的可持续发展平台，相比住宅产业更容易得到政府支持。与此同时，服务业企业就业人数的增多、社会消费品零售总额的持续双位数增长都为商业地产带来发展的契机。但是，由于商业地产具有回收期长、管理能力要求高等特点，部分二三线城市短期内大规模项目上马后供应过剩风险已经开始显露。

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