2012年第4季度中国房地产市场研究报告

　　2012年第4季度中国房地产市场研究报告：

　　受国内经济增长放缓以及欧债危机等外围不稳定因素的影响，不少跨国企业纷纷搁置在中国的扩张计划，国内不少企业

　　也放慢业务拓展的脚步。2012年全国写字楼需求持续放缓，净吸纳量按年下降超过40%。从区域来看，华东及华北下

　　滑幅度均超过50%；受益于国家西部大开发政策以及市场持续发展的影响，华西市场则表现抢眼，全年净吸纳量录得

　　8%的按年增长。供应方面，受经济前景不明朗的影响，不少原定于2012年竣工的写字楼都纷纷调整工程进度并出现不

　　同程度的延迟，致使全年新增供应按年下降30%。在需求明显放缓的影响下，空置率在连续三年走低后，在2012年上

　　升1.1个百分点至12.8%。租金增速显著放缓，但仍录得3.6%的同比增长。当中北京市场由于供应紧张，租金连续三年

　　录得双位数增长。二线城市当中，武汉也连续两年录得双位数增长。

　　2012年，高档住宅市场受到限购令等政策影响，上半年成交较为低迷；但随着房地产市场整体成交的的不断反弹，下

　　半年高档住宅市场也持续回暖，成交量明显修复而价格保持平稳。

　　尽管2012年中国零售增长有所回落，但仍维持在双位数的水平，零售商对市场前景也相对乐观。外资零售商仍在继续

　　扩张，但态度变得相对谨慎和更有选择性。市场对于一线城市的顶端物业的需求仍然旺盛。高档品牌进一步在二线城市，

　　尤其是中西部地区的二线城市开拓市场。受此影响，2012年零售物业的净吸纳量同比增长2%。供应方面，全国新增供

　　应按年增长22%，当中有超过2/3来自二线城市。从位置上来看，有接近2/3的新增供应来自于城市的新兴区域。零售租

　　金同比上升3.4%。当中一线城市表现相对突出，录得按年增长5.4%。二线城市当中，武汉和杭州表现抢眼，均录得6%

　　以上的同比增长，而沈阳由于在过去几年持续的大量供应，租金逆市轻微下滑。

　　2012年仓储物流市场保持活跃，电子商务行业与传统零售业为主要的需求来源。由于过去几年供应有限且大多数项目

　　空置率偏低，全国仓储物流市场依然是业主主导的市场。截至四季度末，全国15个主要城市除杭州之外，仓储物流平

　　均租金均录得不同程度的增长。随着越来越多的企业将生产基地移至内地，年内中西部仓储物流市场表现活跃。