2012年江苏省苏州房地产市场风险测评报告

　　2012年苏州房地产市场风险测评报告：

　　一、住宅市场：保障性住房、刚需大量释放助推成交量大幅上扬 ................................ ....................... 1

　　1. 住宅新增供应：开发商推盘速度加快，新增供应面积同比上涨 2.13% ................................ ......... 1

　　2. 住宅成交：上半年红火下半年趋稳，销量同比去年同期上涨 99.18% ................................ ........... 1

　　3. 成交均价：小幅波动，稳中有升 ................................ ................................ ................................ .... 2

　　4. 住宅供需对比：住宅销供比波动较大，12月销供比为1.25 ................................ .......................... 3

　　5. 热销楼盘：刚需产品是主流，品牌房企项目更具市场竞争力 ................................ ........................ 4

　　二、商业地产：苏州商业地产市场低开高走，下半年成交态势良好 ................................ ................... 5

　　1. 价格：销售价格平稳上涨 ................................ ................................ ................................ ............... 6

　　2. 成交：销售面积出现下降，销售额有所回落 ................................ ................................ .................. 6

　　三、二手房市场：成交大幅回升，价格相对平稳................................ ................................ ................. 7

　　1. 全市总体：成交量环比上涨明显 ................................ ................................ ................................ .... 7

　　四、土地市场：前冷后热 下半年紧俏地块频推、品牌房企拿地积极 地王诞生 ............................... 8

　　1. 土地价格：楼面均价环比下滑，溢价率下跌15.73 个百分点 ................................ ........................ 8

　　2. 土地成交：成交量回落明显，年末火热翘尾 ................................ ................................ .................. 9

　　3. 土地供应：计划供应支持保障房建设，推出量上升 ................................ ................................ ....... 9

　　4. 土地出让金：出让金下滑，环比跌幅明显 ................................ ................................ ..................... 10

　　五、聚焦房企：上半年低价跑盘，下半年快开、快建、快销成功案例频现，开发商信心恢复 ......... 11

　　1. 开盘分析：下半年开盘去化情况较好 全年开盘低去化占主流 ................................ .................. 11

　　2. 市场份额：保障性住房占比大 前十房企市场份额难有增加 ................................ ...................... 12

　　六、市场展望：2013年房地产市场成交继续企稳，但上涨空间较小................................ ................ 14