2012年广西国际金融中心项目研究报告（42页）

　　2012年广西国际金融中心项目研究报告：

　　一、项目概况... 1

　　二、项目定位... 2

　　三、相关案例分析... 3

　　（一）、上海金茂大厦... 3

　　（二）、广州国际金融中心（西塔）... 5

　　（三）、广州中信广场... 5

　　（四）、深圳地王大厦... 6

　　（五）、南宁地王国际商会中心... 6

　　（六）、柳州地王财富中心... 7

　　四、市场环境概述... 7

　　（一）、宏观背景分析... 7

　　（二）、区域分析... 9

　　（三）、本节小结... 10

　　五、目标物业市场分析... 11

　　（一）、商业物业市场... 11

　　（二）、写字楼物业市场... 15

　　（三）、酒店物业市场... 19

　　（四）、住宅物业市场... 22

　　六、投资测算分析... 25

　　（一）、项目总体规划指标... 25

　　（二）、销售收入预测... 26

　　（三）、国内部分超高层建筑投资成本... 29

　　（四）、多方案测算对比分析... 29

　　（五）、项目敏感性分析... 37

　　七、资金筹措计划... 38

　　（一）、资金筹措方案一：合作投资开发（我公司占51%的股权）... 39

　　（二）、资金筹措方案二：我公司独立开发... 39

　　八、总结论... 40

　　（一）、建议公司参与... 40

　　（二）、需准备事项... 41