商业综合体建筑设计导则（97页）

　　商业综合体建筑设计导则：

　　第1章 商业策划与业态配置 …………………………………………………………1

　　1.1 商业业态总述 ……………………………………………………………………… 1

　　1.2 购物中心的特点及分类 ……………………………………………………………1

　　1.2.1 购物中心特点

　　1.2.2 购物中心分类

　　1.2.3 shopping mall的概念和主要特征

　　1.2.3.1 shopping mall的概念

　　1.2.3.2 shopping mall的主要特征

　　1.3 商业业态分类 ………………………………………………………………………3

　　1.3.1 百货零售

　　1.3.2 餐饮

　　1.3.3 文化娱乐

　　1.3.4 生活服务类

　　1.4 商业业态的配置 ………………………………………………………………………6

　　1.4.1 业态分布

　　1.4.2 业态比例

　　1.4.3 业态结构

　　1.5 商业品牌 ………………………………………………………………………………6

　　1.5.1 商业业态主要品牌

　　1.5.2 主要业态品牌所属公司及其产品

　　1.5.3 分品牌面积需求

　　1.5.4 分业种面积需求

　　1.5.5 租金承受力

　　1.5.6 品牌的楼层要求

　　1.6 实例分析……………………………………………………………………………… 12

　　1.6.1 勒泰中心

　　1.6.1.1 勒泰中心业态分布及分析图

　　1.6.1.2 勒泰各楼层业态分布及分析图

　　1.6.1.3 勒泰辅助空间业态分布及分析图

　　1.6.2 正大广场

　　1.6.2.1 整体业态分布及分析图

　　1.6.2.2 各楼层业态分布及分析图

　　1.6.2.3 辅助空间业态分布及分析图

　　1.6.3 无锡八佰伴百货商场

　　1.6.3.1 无锡八佰伴百货商户组合

　　1.6.3.2 租金

　　1.6.3.2 SWOT

　　1.6.4 无锡三阳百盛百货商场

　　1.6.4.1 三阳百盛百货商户组合

　　1.6.4.2 租金

　　1.6.4.3 SWOT

　　1.6.5 上海梅龙镇伊势丹百货

　　1.6.5.1 主要特点

　　1.6.5.2 品牌组合

　　1.7 商业业态的技术要求 ……………………………………………………………… 24

　　1.7.1 超市——以“家乐福超级市场”为例

　　1.7.2 影院——以“星美影城”为例

　　1.7.3 冰场——以“艾斯特制冷冰场”为例

　　1.7.4 健身——以“一兆韦德健身中心”为例

　　1.8 项目初期业态策划（待）…………………………………………………………… 36

　　第2章 功能设施、空间和面积的计算配置…………………………………… 37

　　2.1 平面柱网与建筑层高的适应性原则 ………………………………………… 37

　　2.1.1 平面柱网建议值

　　2.1.2 柱距与车位关系

　　2.1.3 大型商业综合体建筑层高要求

　　2.2 室内商业街及中庭共享空间尺度 …………………………………………… 38

　　2.2.1 中庭共享空间相对合理的尺度

　　2.2.2 室内商业街（两侧商铺）

　　2.2.3 室内吊顶高度建议最小值

　　2.3 店铺开间/进深/面积三者关系 …………………………………………………42

　　2.3.1 店铺的开间/进深/面积关系

　　2.3.2 建议组合值

　　2.4 垂直电梯与自动扶梯的服务参数 …………………………………………… 42

　　2.4.1 货梯与建筑面积的关系

　　2.4.2 自动扶梯与建筑面积的关系

　　2.4.3 消防电梯与单层面积关系

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