昆明书林街某城市综合体项目策划全案

　　第一章  项目定位分析............................................. 4

　　第一节、项目地块属性分析............................................... 4

　　1、项目地理位置................................................................ 5

　　2、项目地质、水文、气候情况.................................................... 5

　　3、项目地形、地貌.............................................................. 5

　　4、项目的市政配套情况.......................................................... 5

　　5、项目周边城市配套情况........................................................ 5

　　第二节、项目地块SWOT分析.............................................. 6

　　1、优势........................................................................ 6

　　2、劣势........................................................................ 6

　　3、机会........................................................................ 6

　　4、威胁........................................................................ 6

　　第三节、项目定位....................................................... 7

　　1、总体定位.................................................................... 7

　　2、项目的形象定位.............................................................. 8

　　3、产品定位.................................................................... 8

　　4、建筑风格定位................................................................ 9

　　5、目标客户定位............................................................... 10

　　6、物业管理定位............................................................... 11

　　第二章  项目规划设计............................................ 11

　　第一节、项目规划设计条件.............................................. 11

　　第二节、项目技术指标.................................................. 12

　　第三节、项目规划设计.................................................. 13

　　1、规划设计理念............................................................... 13

　　2、规划设计指导思想........................................................... 13

　　3、总平规划设计布局要点....................................................... 14

　　4、建筑风格设计............................................................... 14

　　5、竖向空间设计............................................................... 14

　　6、户型设计................................................................... 14

　　7、景观设计................................................................... 15

　　8、总平交通设计............................................................... 15

　　9、供电设计................................................................... 15

　　10、消防设计.................................................................. 16

　　11、防排烟.................................................................... 16

　　12、结构设计.................................................................. 16

　　13、给排水设计................................................................ 17

　　14、通风设计.................................................................. 17

　　15、报警与联动................................................................ 18

　　16、煤气设计.................................................................. 18

　　17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统.......... 18

　　18、项目配套设施.............................................................. 18

　　第三章  项目价格分析............................................ 19

　　第一节、住宅市场定价分析.............................................. 19

　　1、可类比住宅项目及参数确定................................................... 19

　　2、本地块比较价格计算值....................................................... 20

　　第二节、商业市场定价分析.............................................. 20

　　第四章  项目投资估算与资金筹措................................... 21

　　1、建设成本估算............................................................... 21

　　2、静态总投资................................................................. 23

　　3、动态总投资................................................................. 23

　　4、资本金..................................................................... 24

　　5、资金筹借................................................................... 24

　　第五章　项目销售利润分析........................................ 25

　　1、初步产值利润分析........................................................... 25

　　2、盈亏平衡分析............................................................... 25

　　3、敏感分析................................................................... 26

　　4、项目开发现金流量表......................................................... 27

　　5、财务评价结论............................................................... 28

　　第六章  项目开发思路............................................ 29

　　商业建筑的开发思路............................................................ 29

　　第一节、项目策划...................................................... 29

　　1、市场调查................................................................... 29

　　2、项目定位策划............................................................... 29

　　第三节、项目设计...................................................... 30

　　第四节、项目建设...................................................... 30

　　第五节、项目推广...................................................... 30

　　第六节、项目销售...................................................... 31

　　第七节、项目招商管理.................................................. 31

　　第八节、项目物业管理.................................................. 31

　　结 论.......................................................... 32