山东省潍坊市某购物广场商业规划报告书

　　某购物广场商业规划报告书

　　第一部分 前言

　　某房地产开发有限公司开发建设的“某购物广场”位于山东省潍坊市胜利东街与北海路交叉口西南角。该项目东临北海路，南靠涨湎河，北接胜利东街，西临人民保险大楼；东北与潍坊市政府大楼隔街相望，处于潍坊市新、旧城交界地带。

　　房地产开发有限公司在取得该地块的开发与使用权后，对市场进行充分预测，确定该地块建设商业地产的战略定位。地产公司尊重中国商业地产的发展现状与规律，既看重地产开发的短期投资回报，也同样注重商业地产项目的长远发展与长期经济效益。如此超前的商业地产运作理念为本项目的成功运作奠定了稳固的基石。

　　开发公司遵循社会化大分工原则，在项目运作之初，聘请深圳瑞尔特房地产顾问机构进行了详尽的市场调查，得出了较为准确的市场调查数据。我公司购物广场项目小组自本月20日入驻，以瑞尔特公司提供的调查数据为依据，从宏观角度对潍坊市的经济、政治、文化、历史等方面进行了初步了解，后经工作小组人员亲自进行全面、深入的商业市场调查，比较充分地了解潍坊市商业地产开发和商业发展现状。

　　目前，“购物广场”项目急需确定建筑设计方案、规划方案。对商业地产项目来说，项目定位是确定建筑设计方案、规划方案的前提条件。我公司将用专业、细致、负责的态度对该项目运作进行科学论证、准确定位，充分把握该项目的发展趋势、发展规律，以保证项目顺利建设！

　　本报告书，着重对项目进行SWOT分析，对项目定位、业态组合和分布、项目主题进行规划，并提出我们的观点和建议。