苏州欧尚超市有限公司可行性研究报告（100页）

　　苏州欧尚超市有限公司可行性研究报告：

　　第一章 总 论..................................................................................... 1

　　第一节 项目基本情况..................................................................... 1

　　一、投资各方基本情况............................................................... 1

　　二、合作企业基本情况............................................................... 4

　　三、可行性研究报告编制依据..................................................... 6

　　四、可行性报告主要研究内容..................................................... 6

　　第二节 合作项目主要技术经济指标............................................... 6

　　第二章 项目背景及必要性................................................................... 7

　　第一节 项目背景............................................................................ 7

　　第二节 项目必要性......................................................................... 9

　　一、有利于提高中方商业经营管理水平...................................... 9

　　二、有利于促进苏州现代化商业的发展.................................... 12

　　三、有利于扩大商品出口.......................................................... 15

　　第三章 市场分析................................................................................ 19

　　第一节 投资市场分析................................................................... 19

　　一、苏州整体投资环境.............................................................. 19

　　二、工业园区投资环境.............................................................. 20

　　第二节 消费市场分析................................................................... 22

　　一、苏州整体消费环境.............................................................. 22

　　二、苏州工业园区消费环境...................................................... 23

　　三、欧尚超市的市场竞争优势................................................... 24

　　第四章 项目选址与建设条件.............................................................. 25

　　第一节 项目选址.......................................................................... 25

　　第二节 项目建设条件................................................................... 27

　　一、当地社会经济条件.............................................................. 27

　　二、项目建设自然条件.............................................................. 30

　　第五章 经营规模和营销方式.............................................................. 33

　　第一节 经营规模.......................................................................... 33

　　一、零售................................................................................... 33

　　二、出口................................................................................... 34

　　第二节 货源采购及配送................................................................ 35

　　一、超市货源采购与配送.......................................................... 35

　　二、出口商品货源及采购.......................................................... 36

　　第六章 技术设备................................................................................ 36

　　一、计算机管理系统................................................................. 36

　　二、其它设备............................................................................ 37

　　第七章 项目建设方案........................................................................ 39

　　第一节 总平面布置....................................................................... 39

　　一、总平面设计原则................................................................. 39

　　二、总平面布局........................................................................ 39

　　第二节 建筑方案.......................................................................... 40

　　一、设计依据............................................................................ 40

　　二、建筑设计............................................................................ 41

　　三、土建工程............................................................................ 44

　　第三节 配套工程.......................................................................... 46

　　一、给排水................................................................................ 46

　　二、消防................................................................................... 47

　　三、暖通空调............................................................................ 48

　　四、供电................................................................................... 50

　　五、煤气................................................................................... 52

　　第八章 组织机构和人员安排.............................................................. 53

　　第一节 组织机构设置................................................................... 53

　　第二节 人员（不包括采购中心）安排与培训............................... 53

　　第九章 项目实施进度........................................................................ 55

　　第十章 环境保护与安全..................................................................... 55

　　第一节 环境保护.......................................................................... 55

　　一、设计依据............................................................................ 55

　　二、施工过程中的环保问题...................................................... 56

　　三、设计过程中应注意的环保问题............................................ 56

　　四、环境影响及评价................................................................. 56

　　第二节 卫生防疫.......................................................................... 58

　　第三节 消防安全.......................................................................... 58

　　第十一章 投资估算与资金筹措.......................................................... 60

　　第一节 投资估算.......................................................................... 60

　　一、建设投资估算..................................................................... 60

　　二、建设期利息估算................................................................. 61

　　三、流动资金估算..................................................................... 61

　　第二节 资金筹措与投资计划........................................................ 61

　　一、资金筹措............................................................................ 61

　　二、投资计划............................................................................ 61

　　第十二章 财务分析............................................................................ 62

　　第一节 商品销售收入和销售税金及附加估算............................... 62

　　一、年销售收入估算................................................................. 62

　　二、销售税金及附加估算.......................................................... 62

　　第二节 总成本费用估算................................................................ 62

　　一、成本费用估算范围.............................................................. 62

　　二、成本费用估算依据.............................................................. 62

　　三、总成本费用构成................................................................. 63

　　第三节 项目利润及分配情况分析................................................. 63

　　第四节 财务现金流量和资金来源与运用分析............................... 64

　　一、财务现金流量分析.............................................................. 64

　　二、资金来源与运用分析.......................................................... 64

　　第五节 贷款偿还能力分析............................................................ 65

　　第六节 外汇平衡分析................................................................... 65

　　第七节 敏感性分析....................................................................... 65

　　第十三章 综合效益评价..................................................................... 66

　　第一节 经济效益分析................................................................... 66

　　第二节 社会效益分析................................................................... 66

　　一、有于提高中方商业经营管理水平........................................ 66

　　二、有利于促进苏州现代化商业的发展.................................... 67

　　三、有利于扩大商品出口.......................................................... 67

　　四、其它社会效益..................................................................... 68

　　第三节 研究结论及建议................................................................ 68

　　一、研究结论............................................................................ 68

　　二、存在的问题及建议.............................................................. 68