北京市商业物业各业态租金分析

　　北京市商业物业各业态租金分析:

　　全球经济衰退及本地经济发展减速，致使北京商业物业市场在2009年历经整体下滑。

　　大量零售商中止扩张计划，部分发展商推迟新项目的竣工和开业日期。北京中高端购物中心

　　平均租金水平下跌，在中央和地方政府经济刺激政策，以及本地稳步增长的消费力的共同支

　　撑下，商铺物业市场在2009年下半年停止恶化，并渐见稳定，下半年市场空置率小幅下降

　　和第四季度末平均租金轻微上涨，可见一斑。到2010年，商业物业的租金已经企稳并稳定

　　上升。

　　部分购物中心业主为了争取项目在年内开业，对目标租户提供较低的租金，以加快招

　　商工作，因此拉低了整体租金。从商圈看，商务中心区和燕莎-三里屯商圈的租金仍在下降，

　　西单商圈的租金在上升，而王府井和中关村商圈则保持平稳。2009年第三季度，北京优质

　　购物中心的首层租金报价达到每天每平方米30.1元，环比下降2.8%，低于上季度5.4%的

　　降幅。

　　随着一些新的国际品牌的出现和新项目的陆续开业，北京商铺市场在本季度总体活跃

　　度略有回升。西单商圈中大悦城仍然保持优势地位，人行天桥的铺设也使整个商圈人流输送

　　更加便利。CBD商圈部分项目经营不善，租金水平略受影响。朝阳门悠唐开业、丰联也有

　　部分品牌调整，租金水平暂时稳定。中关村商圈的潜力日渐突显，成为众多新晋品牌的角逐

　　场。