2012年北京房地产市场发展研究报告（44页）

　　2012年北京房地产市场发展研究报告：

　　摘要 .............................................................................................................................. ..................... 1

　　一、 经济环境：经济增速放缓，物价水平仍然较高 ..................................................................... 3

　　二、 政策环境：调控措施严厉程度高于全国 ............................................................................. 11

　　1. 全国政策：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化 ........................................................... 11

　　2. 北京政策：严厉程度高于全国，政策更具体多样 ..................................................................... 14

　　三、 市场分析：住宅市场量价出现调整，商办市场供不应求 .................................................... 17

　　1. 商品房市场：供需均有所下降，价格基本保持稳定 ................................................................. 17

　　2. 住宅市场：下半年量价齐跌趋势显著，刚需为市场主力 ........................................................... 21

　　3. 写字楼：供应量仍处于低位，销售价格与租金继续上涨 ........................................................... 26

　　4. 商业用房：供不应求依然严重，售价租金均有上涨 ................................................................. 29

　　5. 二手房市场：受影响大于新房，部分区域降价明显 ................................................................. 32

　　四、 土地市场：量价齐跌，出让金总额下降，寒冬来临 ............................................................ 34

　　五、 开发企业：多数房企业绩下滑，市场集中度提高 ............................................................... 37

　　六、 市场展望：鼓励自住需求，企业降低市场目标 ................................................................... 40

　　1. 政策趋势：坚持房地产调控不动摇，自住性需求得到鼓励 .......................................................... 40

　　2. 房产市场：量价调整继续，近郊小户型产品继续成为热点 .......................................................... 41

　　3. 土地市场：推地以配套保障房为主，成交量与金额继续下降 ....................................................... 42

　　4. 企业表现：拿地减少，推盘更加谨慎，降低业绩目标 .................................................................. 43